Обмен доли в квартире на имущество мужа мамы - необходимость нотариального отказа и размер госпошлин

Лариса, согласно Статье 246 ГК участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ, которая

предусматривает, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. Таким образом, всем остальным участникам долевой собственности необходимо оформить отказ от преимущественного права покупки. заверенный нотариально.

2. Вы, скорее всего, имели в виду налоги, а не госпошлину, которая платится за регистрационные действия. налог зависит от стоимости доли и квартиры (поскольку они будут равноценны, то лучше указать минимальную рыночную стоимость), а также от того, когда права на недвижимость были приобретены вами и вашим отчимом. Если более трех лет, то данный доход налогом не облагается. Если менее трех лет. то можно применить вычет в размере 1 млн. рублей, с остатка - налог 13%. Есть нюансы, которые можно осуждать только зная детали. Читайте подробно ст.220 НК РФ.