Проблемы с долевой собственностью жилого дома - необходимость судебного выделения и вопросы к нотариату

Вопрос №11233127 из г. Москва
опубликован 17.08.2016, 15:29

Question

Согласно договора реального раздела жилого дома нам с братом принадлежит по праву долевой собственности жилой дом общей полезной площадью 96,7 кв.м., в тексте технического заключения от 16.10.2003 г. по варианту раздела домовладения прописано"выделяемая часть жилого дома" , а в тексте договора в п.4.1. написано:"принадлежат 58\100 долей указанного жилого дома ".В 2004 году при попытке зарегистрировать данный договор реального раздела дома в ЕГРП мне было сказано, что вам ничего регистрировать не нужно, у вас уже есть регистрация. По прошествии лет, а именно сейчас, выяснилось, что я всё также владею долей и без добровольного согласия содольщика не имею права ни на снос, ни на постройку, ни на какие либо иные действия со своей долей, к мирному урегулированию отношений с содольщиком прийти не удалось, мне остаётся вариант судебного выделения своей части. Нотариус, оформлявшая этот договор, более нотариальной практикой не занимается, но ею были взяты деньги именно на выделение частей. Есть ли возможность истребовать нотариального переоформления договора сейчас или возмещения предстоящих убытков по судебному оформлению с представителей нотариата? Если "ДА" , то как мне это сделать?

Степанов Андрей Борисович · Accepted Answer

Здравствуйте!

Если у Вас имеется договор о реальном разделе долей в домовладении, Вы можете его зарегистрировать. Обращаться за регистрацией должны все участники этого договора.

Если договор не возможно зарегистрировать по каким либо причинам, придется обращаться в суд.

ст. 252 ГК РФ.

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Юрчак Екатерина Валерьевна · Answer

Обратитесь к юристу на консультацию со всеми документами. 
Вряд ли с нотариуса, прекратившего деятельность, удастся что-то взыскать. Если не договоритесь с собственников второй половины дома, придется подавать в суд исковое заявление о разделе дома.

Проблемы с долевой собственностью жилого дома - необходимость судебного выделения и вопросы к нотариату

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Процесс выделения и возможность сноса дома при долевой собственности - права и процедура

Как сохранить мои права на половину дома после прекращения долевой собственности и как изменить свидетельство ЕГРП?

Проблемы с государственной регистрацией и долевой собственностью дома - что надо сделать гражданке Б?

Решение суда признало право собственности на двухквартирный дом, но регистрация второй части вызвала проблемы

Достаточно ли нашего письменного согласия на эту перестройку без выделения долей?

Согласно техническим характеристикам раздел дома в натуре на две части возможен.

Мое право собственности на долю жилого дома - выделение в натуре и проблема остальных участников общей долевой собственности

Л 1, Л 2 на праве общей долевой собственности принадлежат жилой дом литер А общей площадью *** кв.м.каждому по?

Правильно ли, что фирма, которая занимается подводом газа к одной части этого нашего дома, ТРЕБУЕТ выделения долей в натуре?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59