Решение суда признало право собственности на двухквартирный дом, но регистрация второй части вызвала проблемы - необходимость повторной регистрации и отказ Росреестра

Question

Решением суда за СПК признано право собственности на жилой двухквартирный дом с надворными постройками.
Управлением Федеральной регистрационной службы на основании вышеуказанного решения суда за СПК было зарегистрировано право собственности на жилой дом. После этого, часть указанного жилого дома была продана на основании договора купли-продажи, право собственности на часть жилого дома было зарегистрировано на нового собственника.
В дальнейшем, было принято решение о продаже второй части жилого дома, для чего был заключен договор купли-продажи с новым собственником.
Однако, в регистрации права собственности (перехода права) Управлением Росреестра было отказано.
В ходе разбирательств стало известно, что в ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателе целого, первоначального дома.
При этом, одновременно с регистрацией права собственности на первую часть объекта недвижимости, было прекращено право собственности на весь многоквартирный жилой дом.
Правомерны ли действия сотрудников Управления Росреестра? Право собственности СПК установлено решением суда, при продаже первой части дома, право собственности СПК никто не прекращал. Нужно ли в этой ситуации повторно регистрировать право собственности за вторую часть дома?

Абаева Марьяна Николаевна · Accepted Answer

Исходя из вашего вопроса усматривается, что решением суда за вами было признано право собственности на целый жилой дом.
По купле-продаже вероятнее всего вы произвели отчуждение целого объекта т.к. не разделили ж.д. на два строения, в связи с этим вам было отказано в регистрации отчуждения недвижимости.
Не видя документы сложно точно ответить как вам дальше поступить.

Шувалов Владимир Алексеевич · Answer

Как было отмечено выше "Не видя документы сложно точно ответить как вам дальше поступить." Многоквартирный жилой дом (МЖД, упоминается в вопросе) состоит из помещений (квартир). Жилой дом может состоять из частей, но в кадастровом учете нет такого типа недвижимости как "часть жилого дома" и под этим термином может скрывать и доля в праве на один объект, и отдельный объект жилой дом с наименованием "часть жилого дома" или "блок", а в случае МЖД - квартира.

Похожие вопросы

Вопрос: правомерна ли продажа части дома собственником, если у дома отсутствует капитальная стенка?

Как разрешить ситуацию

Как взыскать моральный вред с Росреестра за отказ в регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка?

Решением суда был признан недействительным договор купли-продажи жилой недвижимости.

Спор о продаже земельного участка - что делать, если Росимущество не исполняет решение суда?

Вопрос: могу ли я просить суд о вынесении частного определения регистратору?

Отказ госрегистрации перехода права собственности на машиноместо

Спорная ситуация с государственной регистрацией права на квартиру после отмены долевой собственности в жилом доме

Продажа недвижимости с отсутствующим собственником в Росреестре - вопросы оформления и права собственности

Судебный спор между Росимуществом и арендатором о праве собственности на земельный участок в черте города сельхозназначения

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59