Одоряемый не может выгнать или выписать дарителя, если он в договоре описал что оставляет за собой права проживать в ней?

В договоре дарения не допускается включать встречные условия: предоставить право проживания дарителю и т.п. Договор дарения заключается безвозмездно и безо всяких условий (ст.572 ГК РФ). От уплаты налога на доходы физических лиц при дарении имущества освобождаются только близкие родственники и члены семьи (п/п18.1 ст.217 НК РФ) . Во всех остальных случаях - подлежит уплате налог на доходы физ.лиц - 13% от стоимости имущества. При дарении оценку имущества можно с

производить по справке БТИ.

Справка из психдиспансера в качестве страховки вменяемости Одаряемого в случае судебного спора Вас не спасет. Должно быть хотя бы заключение эксперта о том, что на момент заключения договора данное лицо осознает свои действия и может руководить ими. Но это все в качестве подстраховки - на случай оспаривания договора. По закону для заключения договора такие документы не требуются.

Если Вы хотите оговорить и закрепить свое право проживать в квартире после ее отчуждения - лучше заключать договор купли-продажи, в договоре купли-продажи условие о предоставлении права проживания бывшему собственнику вполне уместно и в этом случае, несоблюдение этого условия будет являться основанием для расторжения договора купли-продажи.

Здравствуйте Ольга,перед оформлением договора дарения необходимо будет обратится в БТИ по месту нахождения квартиры для получения оценочной стоимости и кадастрового паспорта жилого помещения, так же в договоре указать о том что остается право проживания дарителя. Договор заключить у нотариуса при этом последний берет процент от БТИ стоимости квартиры,размер которого в зависимости от нотариуса. Лишить право проживания может стать основанием для признания договора дарения недействительным. После нотариуса необходимо обратится в федеральную службу государственной регистрации,кадастра,картографии по г. Москве, территориальный отдел, для регистрации данного договора и получения Вами свидетельства о праве собственности на данную квартиру .

Статья 224. Налоговые ставки

1. Налоговая ставка устанавливается в размере 13 процентов, если иное не предусмотрено настоящей статьей.

Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);

С уважением Дмитрий пишите lawwork@yandex.ru

Оценка имеет значение.Спасибо.