Одоряемый не может выгнать или выписать дарителя, если он в договоре описал что оставляет за собой права проживать в ней?

Question

Договор дорения где даритель описывает что... Передаю в дар квартиру на безвозмездной основе, остовляю за собой права проживания в ней, может ли в долнейшем даритель расторгнуть этот договор, если не коких плохих действий со стороны одоряемого к нему не будет, или кто нибудь из родственников, (близких нет, только дальние) оспорить в долнейшем этот договор. Если даритель и одоряемый являются родственниками но дальними и не предстовляется возможности предоставить документы о их родстве. Сколько взымается гос пошлина и с какой суммы она берется, по справке БТИ или с рыночной стоимости квартиры, нужно ли при оформление этого договора брать из психдеспансера справку о вминяемости дарителя. Одоряемый не может выгнать или выписать дарителя, если он в договоре описал что оставляет за собой права проживать в ней?

 С Уважением!

Осикина Ирина Юрьевна · Accepted Answer

В договоре дарения не допускается включать встречные условия: предоставить право проживания дарителю и т.п. Договор дарения заключается безвозмездно и безо всяких условий (ст.572 ГК РФ). От уплаты налога на доходы физических лиц при дарении имущества освобождаются только близкие родственники и члены семьи (п/п18.1 ст.217 НК РФ) . Во всех остальных случаях - подлежит уплате налог на доходы физ.лиц - 13% от стоимости имущества. При дарении оценку имущества можно с производить по справке БТИ. Справка из психдиспансера в качестве страховки вменяемости Одаряемого в случае судебного спора Вас не спасет. Должно быть хотя бы заключение эксперта о том, что на момент заключения договора данное лицо осознает свои действия и может руководить ими. Но это все в качестве подстраховки - на случай оспаривания договора. По закону для заключения договора такие документы не требуются. Если Вы хотите оговорить и закрепить свое право проживать в квартире после ее отчуждения - лучше заключать договор купли-продажи, в договоре купли-продажи условие о предоставлении права проживания бывшему собственнику вполне уместно и в этом случае, несоблюдение этого условия будет являться основанием для расторжения договора купли-продажи.

Холопов Дмитрий Владимирович · Answer

Здравствуйте Ольга,перед оформлением договора дарения необходимо будет обратится в БТИ по месту нахождения квартиры для получения оценочной стоимости  и кадастрового паспорта жилого помещения, так же в договоре указать о том что остается право проживания дарителя. Договор заключить у нотариуса при этом  последний берет процент от БТИ стоимости квартиры,размер которого  в зависимости от нотариуса. Лишить право проживания может стать основанием для признания договора дарения недействительным. После нотариуса необходимо обратится в федеральную  службу государственной регистрации,кадастра,картографии по г. Москве, территориальный отдел, для регистрации данного договора  и получения Вами свидетельства о праве собственности на данную квартиру .

Статья 224. Налоговые ставки

1. Налоговая ставка устанавливается в размере 13 процентов, если иное не предусмотрено настоящей статьей.
Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);

С уважением Дмитрий пишите lawwork@yandex.ru
Оценка имеет значение.Спасибо.

Одоряемый не может выгнать или выписать дарителя, если он в договоре описал что оставляет за собой права проживать в ней?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Является ли при оформлении договора дарения, присутствие одаряемого?

Возможность оформления завещания на своих детей при условии в договоре дарения квартиры

Возможность выписки Дарителя из квартиры без установленного пожизненного права проживания

Или прошу подсказать, в каком учреждении можно ознакомиться с образцом такого договора.

Вопросы оформления дарственной доверенности на передачу квартиры от сына матери на друга-представителя

Кто получит квартиру после трагической гибели дарителя и одаряемого?

Подскажите, пожалуйста, справка о стоимости из БТИ должна быть - о рыночной или инвентаризационной стоимости?

Как отменить дарственную при нарушении правил одаряемым?

Влияет ли инвентаризационная стоимость квартиры на расчет налога с дарения?

Есть ли договор дарения притворной сделкой

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59