Какие затруднения при продаже могут возникнуть в связи с правом собственности несовершен-го ребенка после приватизации комнаты.

Перерегистрация ребёнка на другую жилплощадь незадолго до приватизации площади может вызвать проблемы по приватизации комнаты, так как это будет расценено как лишение ребёнка его законных прав на недвижимость. Участие ребёнка в приватизации комнаты означает на практике невозможность продать долю ребёнка без одновременной покупки или дарения ребёнку доли в другой недвижимости, так как при продаже доли несовершеннолетнего требуется обязательное согласование сделки со специалистом по защите прав несовершеннолетних муниципального образования по месту регистрации ребёнка, куда с заявлением должны обратиться до совершения сделки оба родителя, что установлено распоряжением мэра СПб.от 23.01.95г.№ 60-р "О защите прав несовершеннолетних при совершении сделок с недвижимостью в жилищной сфере"( в редакции распоряжения мэра от 04.04.95г.№ 320-р, распоряжения губернатора СПб. от 07.10.96г.№271-р).Если при продаже комнаты Вы и отец ребёнка не намерены покупать недвижимость, то, возможно,лучше осуществить какой-либо родственный обмен площади с согласия указанного специалиста по защите прав несовершеннолетнего до приватизации, при котором нужно учесть,что ребёнок может быть собственником жилья,но не может быть нанимателем и должен при обмене не ухудшить свои жилищные условия.Чтобы посоветовать, какой обмен лучше совершить в Вашей ситуации , нужно знать Вашу ситуацию более подробно.