Как переделать договор ренты на дарственную и какие документы для этого необходимы?

В некоторых случаях целесообразно оформить договор не в простой письменной, а в нотариальной форме. Эта процедура совершенно оправдана, если у дарителя и одаряемого есть хотя бы малейшие опасения в том, что по истечении какого-то времени у ближайших родственников дарителя или иных заинтересованных лиц появится желание оспорить данный договор. В этом случае нотариус, как независимое лицо, сможет выступить в суде в качестве свидетеля и доказать, что действия участников сделки были осознанными и добровольными.

Важно знать — вариант оформления дарственной у нотариуса более затратный, расходы находятся ниже (пункт №3). Если вам нужен опытный нотариус, за контактами можете обратиться к нам. Напишите нашему онлайн юрист-консультанту — окошко находится справа внизу экрана. Также юрист-консультант бесплатно консультирует.

Процесс оформления дарственной у нотариуса происходит следующим образом:

Нотариусу представить следующие документы:

паспорта дарителя и одаряемого;

свидетельство о праве собственности на одаряемую квартиру;

выписка из ЕГРП на недвижимое имущество (на одаряемую квартиру/кликните по ссылке и читайте инструкцию по получению);

справка о зарегистрированных в квартире (выписка из домовой книги). Но не все нотариусы требуют эту справку. Как и где получить эту выписку читайте здесь;

Если квартира является совместно нажитым имуществом, то там же у нотариуса можно заверить согласие других собственников квартиры, например, супруга.

Нотариус составит договор дарения, в котором обязательно указывается стоимость подаренной квартиры по соглашению сторон сделки и она не должна быть занижена, т.к. сделку в регистрирующем органе могут признать недействительной.

При подписании договора необходимо оплатить госпошлину и услуги нотариуса, где:

2 тыс. руб. за составление договора;

1400 руб. за регистрацию договора дарения в Регистрационной Палате;

если квартира дарится членам семьи (супругам, детям, родителям) или близким родственникам (внукам, братьям, сёстрам, бабушкам-дедушкам – ст. 217 Налогового кодекса РФ), то госпошлина будет в размере 0,3% от указанной в договоре стоимости квартиры, но не меньше 300 рублей.

если квартира отчуждается прочим гражданам, госпошлина составит:

1% от указанной в договоре стоимости квартиры до 1-го миллиона рублей, но не меньше 300 рублей;

при стоимости от одного до 10-ти миллионов рублей – 0,75% от стоимости, превышающей 1 миллион рублей, плюс 10 тысяч рублей;

при стоимости квартиры более 10-ти миллионов рублей – 0,5% от суммы, превышающей 10 миллионов, плюс 77 500 рублей;

По законодательству и по документам эти расходы должен оплатить одаряемый, но по устной договорённости расходы может оплатить даритель или обе стороны.

После подписания договора и оплаты госпошлин, нотариус заберёт договоры и оригиналы вышеперечисленных документов (кроме паспортов), назначит дату получения нового свидетельства на квартиру и выдаст расписки о получении документов. Забрать документы можно как у нотариуса, так и в Регистрационной Палате, это на ваше усмотрение. Далее, нотариус начнёт процесс оформления и регистрации сделки дарения.

В назначенный день одаряемый должен забрать своё свидетельство о праве собственности на квартиру и поданные ранее документы. Также оба участника сделки (даритель и одаряемый) должны забрать каждый свою копию договора дарения. При себе иметь паспорта и ранее выданные нотариусом расписки.