Ожидание сдачи строящейся квартиры в ипотеку - вопросы компенсации, судебные возможности и вероятность положительного решения

Question

Взяли в ипотеку квартиру в строящемся доме. Срок сдачи должен быть с марта по 30 сентября 2016 года, клялись что сдадут в марте. В марте же этого года уговаривали подписать дополнительное соглашение, о том что согласны с задержкой строительства-взамен обещали бесплатно оформить документы. 20 августа было собрание дольщиков, на котором нам пообещали сдать дом 10 октября в крайнем случае 5 ноября за это пообещали индивидуальную компенсацию в зависимости от стоимости квартиры и срока ожидания. В итоге, нам предлагают 15 000 рублей и срок ожидания не указывают. Хотелось бы знать:1. какова стоимость реальной компенсации за срок задержки в 1-2 месяца? И правда ли, что она не может быть более 200 000 руб.?
2. если они согласятся сделать нам в квартире получистовую отделку и мы на это пойдем без подписания соглашений. Можно ли подать на них в суд, если срок сдачи затянется еще
3. какова реальность положительного решения суда в нашу сторону, если этот строительный трест-один из крупнейших в регионе. Спасибо!

Жидких Дарья Геннадьевна · Accepted Answer

1. Неустойка за задержку сроков сдачи квартиры рассчитывается исходя из двойной ставки рефинансирования за каждый день просрочки. В интернете есть калькуляторы расчета неустойки по договору ДДУ за нарушение сроков сдачи квартиры, используя который Вы сможете рассчитать размер неустойки. Максимальный размер неустойки не установлен, поэтому она может быть и более 200 000 руб.
2. Обязанность по отделке необходимо прописывать в дополнительном соглашении, если Вы хотите получить такую услугу.
3. Реальность получения решения не зависит от статуса компании. Если есть нарушения сроков сдачи дома, то неустойку Вы получите. В этой части Вы должны знать, что у суда нет права отказать во взыскании неустойки, но есть право ее уменьшить. На сколько, это уже практика Ваших местных судов.

Матвеева Карина Борисовна · Answer

Неустойка рассчитывается от стоимости квартиры,  дней просрочки, в размере 1/300 ставки рефинансирования, умноженной на два. Ограничений в законе в размере 200 тыс руб нет, но суды значительно снижают ее размер.
Если без подписания соглашений  подрядчик сделает отделку, сможете взыскать неустойку за просрочку.

Ожидание сдачи строящейся квартиры в ипотеку - вопросы компенсации, судебные возможности и вероятность положительного решения

Похожие вопросы

Заголовок - Вопросы о регистрации и неустойке при покупке квартиры по долевому участию

Возможно ли обратиться в суд о выплате неустойки после подписания дополнительного соглашения о продлении срока

Как получить полную компенсацию при переносе сдачи дома в новостройке

Ситуация с задержкой сдачи квартиры в новостройке - подписание доп. соглашения, обращение в суд и возможная компенсация

Нарушение сроков сдачи строящегося дома - права и обязанности покупателя

Могу ли я требовать неустойку за период до допсоглашения с застройщиком по договору долевого участия?

Задержка сдачи квартиры в строящемся доме - сроки, компенсация и возможность обращения в суд

Суд обязал выплатить компенсацию, но исполнение решения задерживается

Вопрос о возможности подачи в суд на Застройщика и компенсации неустойки за срыв сроков сдачи дома без зарегистрированного

Как обезопасить себя при подписании доп. соглашения к ДДУ на перенос сроков сдачи квартиры?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59