Вопросы о сумме регистрации, утраченных договорах и пени при задней регистрации - разъяснения и ответы

В вашем случае это договор найма жилого помещения, а не договор аренды. Договор найма не требует государственной регистрации, если срок договора составляет менее 1 года.

Статья 674. Форма договора найма жилого помещения

1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

2. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016)

"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2016)

Статья 26.1. Государственная регистрация найма жилого помещения

1. Государственная регистрация ограничения (обременения) права собственности на жилое помещение, возникающего на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, или на основании договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (далее - государственная регистрация найма жилого помещения), осуществляется на основании заявления сторон договора, если иное не установлено пунктом 2 настоящей статьи.

Сумма госпошлины за регистрацию обременений составляет для физических лиц - 2000 руб., для юр. лиц - 22000 руб.

Пени не должны начисляться.

Сумма госпошлины будет уплачиваться в размере, установленном на дату регистрации.

Если не хотите регистрировать, составляйте договор на 11 месяцев или на неопределенный срок.