Недопустимая регистрация договора аренды - риски и последствия
Вопрос №11267595
из г. Екатеринбург
опубликован 24.08.2016, 16:54
опубликован 24.08.2016, 16:54
Я заключила договор аренды жилого дома на 12 мес, но мы с арендодателем его не зарегистрировали, он заключен на 12 мес, что делать он сейчас выгоняет нас из дома, договор был заключен 21 июля 2016 года, платим мы исправно, расписки зао деньги у него берем, за свет платим, вообщем выполняем все согласно договору, у меня вопрос какие риски нас ждут и является ли не регистрированный договор действительным, арендатор просто хочет больше денег за аренду.
Читать ответы (6)
Лучший ответ
Рекомендуется
Добрый день! Незарегистрированный в Росреестре договор аренды недвижимости, заключенный на срок 1 год и более, недействителен в силу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Заключайте договор найма жилого помещения, например на 11 месяцев и не надо будет его регистрировать в Росреестре.
24.08.2016, 17:05
Оценка автора вопроса:
Спасибо за помощь!
4 юристa дали 5 ответов на вопрос
Средний стаж юристов: 15 лет
Первый ответ получен через 7 минут
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)
Неуплата налогов.
Жилом помещении не аренда, а найм.
24.08.2016, 17:02
Оценка автора вопроса:
Ваш ответ мне непонятен
Здравствуйте
Заключите договор на срок менее 1 года и регистрировать его не нужно.
Выгнать вас из дома собственник жилого дома не может.
сами добровольно не выселяйтесь.
арендатор просто хочет больше денег за аренду.
платите столько, сколько предусмотрено договором
24.08.2016, 17:03
Оценка автора вопроса:
Спасибо за помощь!
Если договор найма жилого помещения заключен сроком до года,его не требуется регистрировать.
Живите согласно договора до указанного срока ,собственник не имеет право выгонять вас. Только по решению суда
24.08.2016, 17:21
Оценка автора вопроса:
Большое спасибо за развернутый и понятный ответ!
Скажите пожалуйста если даже договор теперь не имеет никакую силу что он так просто может выгнать нас из дома а как же расписки где указана сумма арендной платы.
24.08.2016, 17:11
Расписки тоже имеют юридическую силу если оформлены надлежащим образом. Тем более у вас есть квитанции об оплате ком. услуг. Просто так выгнать не может. Платите столько, сколько было установлено договором либо предложите собственнику оформить новый договор найма жилого помещения на срок до года и все.
24.08.2016, 17:21
Юристы ОнЛайн: 85 из 47 455 Поиск Регистрация
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
5
1 602
отзывa
Спросить
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5
762
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.8
14 803
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9
46 407
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5
24 490
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
4.9
4 470
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 18 лет онлайн
г.Пермь
Богачев А.О.
4.6
4 731
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Москва
Разина Д.А.
4.4
23 737
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Нижний Новгород
Елесин А.В.
3.8
27 973
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 29 лет онлайн
г.Маслянино
Левашов Д.В.
4.5
5 180
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Москва
Чистяков А.Е.
4.9
15 416
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.6
44 331
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 31 лет онлайн
г.Брянск
Филилеев Ф.В.
5
13 472
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Матилян Р.О.
5
289
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 16 лет онлайн
г.Одинцово
Феофанов О.Н.
4.7
448
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Каспийск
Исаева Е.Ю.
4.9
43 278
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Каравайцева Е.А.
4.9
151 020
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Москва
Канунникова Е.Ю.
4.9
1 007
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Брянск
Ломакина В.В.
5
1 745
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
5
971
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Ставрополь
Лигостаева А.В.
4.4
122 164
отзывa
Спросить
Адвокат онлайн
г.Москва
Селезнев С.В.
5
90
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 28 лет онлайн
г.Ростов-на-Дону
Морозов Р.В.
5
8 921
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Москва
Камалян А.Г.
5
75
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Вопрос: как можно подтвердить произведенные платежи?
Судебное расторжение украинского договора аренды земли в связи с присоединением Крыма к России
Возможная ответственность арендатора при одностороннем отказе от аренды двух помещений
Действительны ли договоры аренды, заключенные в Крыму при присоединении к России?
Как отстоять свои интересы в суде при подаче иска арендатором без расписки за оплату
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут