Что делать, если продавец квартиры в рассрочку умер и нет наследников?

Добрый день!

Я бы посоветовала вам передать денежные средства в депозит нотариуса (нотариус имеет возможность принять денежные средства и/или ценные бумаги от должника для последующей передачи их кредитору).

Депозит нотариуса используется, когда должник обязан заплатить кредитору, но кредитор по каким-то причинам недоступен или не имеет возможности принять средства (как в вашем случае). В такой ситуации тоже многие думают, что раз не ясно кому платить, значит платить не нужно. Это ошибка. На самом же деле, даже в случае, если кредитор отсутствует фактически, Вы все равно должны исполнять свои обязательства, просрочка грозит штрафом либо иными негативными последствиями неисполнения в срок обязательств с вашей стороны (тем более если они прописаны в договоре). А значит, вам придется разбираться с последствиями. Чтобы избежать этого, вы можете воспользоваться депозитом нотариуса. Ежемесячные платежи можно перечислять на него. Когда появятся наследники продавца квартиры, хотя бы и через несколько месяцев, вам уже не придется платить пени и думать о том, как поведут себя в этой ситуации наследники. Нотариус перечислит деньги на открывшийся счет, а ваши обязательства считаются исполненными с момента, когда вы положили деньги на депозит нотариуса.

В соответствии со статьей 327 ГК РФ должник может внести в депозит нотариуса причитающиеся кредитору денежные суммы или ценные бумаги, если исполнение обязательств перед кредитором затруднено или невозможно:

— из-за отсутствия в месте исполнения обязательств кредитора или его доверенного лица;

— из-за уклонения кредитора от принятия исполнения денежных обязательств должником (в том числе и при любой просрочке со стороны кредитора);

— из-за недееспособности кредитора при отсутствии у него законного представителя;

— из-за невозможности определить, кто является кредитором (в частности и при возникновении споров на данную тему между кредитором и другими лицами).

Принятие депозита нотариусом производится в месте, где должно быть исполнено денежное обязательство. В случае если место исполнения денежного обязательства в договоре не определено, то в соответствии с ГК РФ (статья 316) нотариус принимает в депозит деньги или ценные бумаги в месте жительства кредитора-физического лица, или в месте нахождения кредитора-юридического лица в момент возникновения обязательства.

Денежное обязательство считается исполненным должником сразу после внесения денежных средств или ценных бумаг в депозит нотариуса. Срок исполнения обязательства определяется договором.

Для принятия депозита нотариусом должник пишет заявление, в котором указывает:

— свои данные;

— данные кредитора;

— обстоятельства, в связи с которыми невозможно исполнить денежное обязательство.

При принятии депозита нотариус не проверяет основания возникновения денежного обязательства должника и права кредитора на получение долга.

Вы как должник можете передать средства в депозит нотариусу лично, а можете перечислить денежные средства непосредственно на депозитный счет нотариуса.

После поступления средств на депозитный счет нотариус обязан известить кредитора о совершенном нотариальном действии. Выдача денежных средств с депозитного счета нотариуса производится по заявлению кредитора. Возврат средств, внесенных на депозитный счет нотариуса, должнику возможен с письменного согласия кредитора или по решению суда.

В соответствии с установленным ГК РФ общим сроком исковой давности невостребованные кредитором денежные средства хранятся на депозитном счете нотариуса три года. По истечению срока давности все средства перечисляются в бюджет.

Всего доброго!