Как оформить права на недвижимость в ситуации с недееспособным супругом?

Помогите. Вся недвижимость, которая приобреталась мной и мужем во время брака (жилой дом с земельным участком, квартира, дачный участок, 2 авто), оформлена на его имя. То есть в свидетельстве о гос регистрации права указано: вид права: собственность, субъект права: Иванов. 4 года назад муж после инсульта был признан недееспособным, я – назначена его опекуном. Для оплаты учебы сына в ВУЗе я хотела продать квартиру, обратилась на консультацию к регистратору (а не к специалисту на приеме) в Регистрационную палату. Там мне разъяснили, что мне сначала нужно получить согласие органов опеки на продажи имущества недееспособного, но при этом при продаже вся сумма ляжет на счет мужа, который я должна открыть на его имя, и распоряжаться (снимать со счета деньги) я смогу только с разрешения органов опеки и тратить, отчитываясь чеками перед опекой, только на лечение и содержание мужа. Чтобы этого избежать, предложили следующий вариант: 1. Я обращаюсь в опеку и получаю у них разрешение на установление долей по 1/2 доле в праве на квартиру за мной и за супругом, то есть наша общая совместная собственность превращается в общую долевую. 2. Заключаем договор установления долей по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на квартиру, договор подписываю я от себя и как опекун - за мужа. 3. Регистрирую в Рег. палате право общей долевой собственности по 1/2 доле в праве за мной и за мужем. 4. Обращаюсь в органы опеки за разрешением на продажу 1/2 доли в праве на квартиру, принадлежащей супругу. Получаю его. 5. Заключаю договор купли-продажи квартиры с Покупателем, регистрирую в Рег. палате. При этом половина денег от продажи поступает на счет мужа, подконтрольный опеке, а половина – мне в руки, то есть своей половиной денег я могу распоряжаться самостоятельно. Я начала реализовывать этот план, однако, в органах опеки мне письменно отказали в выдаче разрешения на установление долей, так как это было бы умалением прав недееспособного, так как его имущественное положение бы ухудшилось. При этом сказали, что всё это имущество принадлежит мужу и я никаких прав на него не имею. Как же так говорю, у нас же это общая совместная собственность, приобретали во время брака, из общего кошелька, а теперь получается, что я никаких прав на это имущество не имею, как если бы 26 лет прожила с мужем не в законном браке, а сожительствовала, не работая, у него на содержании. Что делать? В нищете жить самой и на это же обречь 17-летнего сына, который сам учебу оплатить никак не сможет. Очень прошу, если есть возможность, то уважаемые юристы, отвечайте подробно и со ссылками на нормативные акты, а то на одном сайте все ответы от 4 юристов были: «Опека не права, обжалуйте отказ в суд.» А чем мотивировать при обжаловании, на какие законы ссылаться и почему опека не права – ни слова. С уважением, заранее благодарна, Татьяна.