Возникает обязанность по уплате коммунальных платежей при приобретении квартиры в черновой отделке?

Вопрос №1129029 из г. Тюмень
опубликован 14.10.2010, 11:45

Question

Я приобрела квартиру (договор купли-продажи от 12.04.2010, св-во о гос регистрации права от 05.08.2010) в черновой отделке (есть справка мастера Управляющей Компании об этом от 04.10.2010). В новой квартире еще не прописывалась. Дому более 3-х лет, жилой. Поскольку предыдущий владелец квартирой не пользовался, (приобретал для перепродажи), то и коммунальные платежи не оплачивал. Образовался долг. Управляющая компания, пользуясь моментом, мне, как новому владельцу, предъявляет этот долг. С какого момента у меня возникает обязанность по уплате коммунальных платежей (по договору купли-продажи или даты гос. регитсрации права или другой даты, прописки например?). В Управляющей Компании мне сказали что сделают перерасчет только по холодному и горячему водоснабжению с даты договора купли продажи. Но ведь я фактически не осуществляла и не осуществляю потребление ВСЕХ коммунальных услуг, (особенно в части содержания общего имущества дома - 95% от всей суммы), и проживаю пока на старой квартире.

Петров Дмитрий Николаевич · Accepted Answer

Вы обязаны оплачивать коммунальные услуги с момента приобретения Вами права собственности на данную квартиру. (Дата государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи)

Калинина Анна Александровна · Answer

Татьяна! Вы как собственник должны оплачивать все услуги , предоставляемые УК. Перерасчет действительно может быть сделан только для горячей и холодной воды. И не имеет значения зарегистрированы (прописаны) ли Вы в этой квартире, проживаете ли фактически. Кроме того, УК может взыскать с Вас сумму в ПОЛНОМ ОБЪЕМЕ, с момента подключения и предоставления услуг. А Вы уже в судебном порядке можете взыскивать часть суммы с прежнего собственника. Удачи! Адвокат Калинина А.А.

Скальский Артур Брониславович · Answer

Татьяна!

При отсутствии в договоре о передаче квартиры пункта об оплате задолженности по жилищно-коммунальным платежам новым собственником последний не обязан оплачивать задолженность, образовавшуюся до его вступления в право собственности. (ст. 210 ГК РФ бремя содержания имущества несет его собственник )

Если такой пункт есть - то он должен быть заранее согласован...

Перевод должником своего долга на другое лицо должен быть оформлен в письменной форме и допускается лишь с согласия кредитора. (ст. 391 ГК РФ )

Статья 155 ЖК РФ ..... Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги

......11. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Удачи!

АБ

Sorry, Не ту нажал кнопочку

Возникает обязанность по уплате коммунальных платежей при приобретении квартиры в черновой отделке?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Необходимость взыскания оплаты за коммунальные услуги за 2016 год у банкротствующей старой управляющей компании

Вопросы начисления и оплаты коммунальных услуг в новостройке по договору ДДУ.

В случае отказа, стоимость квартиры увеличивается на стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг.

Какими правдивыми требованиями обладает управляющая компания к владельцу квартиры в новостройке?

Обязанность оплаты коммунальных услуг за квартиру с момента заключения договора и передачи до регистрации права собственности

Должна ли я оплачивать задолженность за коммунальные услуги предыдущих собственников квартиры?

Обязан ли новый собственник погасить долг по коммунальным услугам при приобретении квартиры?

Как произвести перерасчет оплаты коммунальных услуг при изменении площади квартиры?

Ситуация такая: собственник квартиры в течении 8 месяцев не оплачивает жилищные и коммунальные платежи.

Обязанность погашения долга по коммунальным услугам после приватизации квартиры - на кого ляжет ответственность?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59