Отказано в приватизации ком. квартиры - как решить вопрос с долей ребенка?

Question

МВД передало моей семье (я, супруга, сын 8 лет) 1 ком. квартиру по договору соц. найма с возможностью дальнейшей приватизации. Обратился в органы опеки (по телефону) о возможности приватизации без участия ребенка. Мне отказали. Все мы проживаем и прописаны в 1 ком. квартире супруги. Супруга уже участвовала в приватизации в 1999 г. Есть ли возможность участвовать в приватизации мне одному или как-нибудь уменьшить долю сына в приватизации? Заранее благодарен.

Черепанов Алексей Михайлович · Accepted Answer

Здравствуйте. Такой возможности нет, только если ваш сын утратит права пользования данным жилым помещением.
Согласно ст.7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» несовершеннолетние должны быть включены в договор приватизации даже если они проживают в другом месте, но при этом не утратили права пользования данным жилым помещением.
Уменьшить долю несовершеннолетнего нельзя, 
Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Вам законно отказали. ст. 37 ГК РФ дает право отказать опеке. Т.к. в данном случае нарушаются права ребенка. Вы по сути лишаете его квартиры.

Искендеров Эмиль Эльдарович · Answer

В данном случае такой возможности не будет. НО если не согласны с опекой, то можете оспорить ее отказ в суде (ст. 124, 125 КАС РФ). НО мое мнение - оспаривать нет смысла

Деревянко Станислав Юрьевич · Answer

Нет,придется в равных долях приватизировать с сыном согласно Закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"

Отказано в приватизации ком. квартиры - как решить вопрос с долей ребенка?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Исковое заявление бывшего супруга о лишении права пользования квартирой - возможность выписки

В 1986 году родился сын, которого прописали в эту квартиру.

Может ли орган опеки запретить приватизацию квартиры, если ребенок прописан у другого родителя?

Как приватизировать квартиру и защитить права ребенка в сложной ситуации семейной трагедии?

Как лучше сделать, чтобы ее доля квартиры досталась ее детям, дарственная или наследство?

Приватизация и продажа квартиры - как оформить на несовершеннолетнего сына или продать не приватизированную недвижимость?

При разводе или в будущем моей смерти будет ли доля моего ребенка (от гражданской супруги) в этой моей квартире?

Квартиру, хотя у гражданской супруги есть в собственности квартира, но хотелось бы чтобы сын был у меня?

Как оформить договор соц. найма и приватизировать квартиру при новом составе проживающих?

Брак в 1990 г. - Имеет ли супруг право на часть квартиры?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59