Да и к тому же дом был под запретом на момент продажи, ответчик не имела права вообще продавать дом.

Вопрос №1130305 из г. Талица
опубликован 15.10.2010, 20:47

Question

Помогите пожалуйста разобраться. Мною была направлена жалоба в Свердловский областной суд на решение суда первой инстанции по гражданскому делу о взыскании двойной суммы задатка, убытков и суммы процентов за пользование чужими денежными средствами... Я отдала задаток за дом, была составлена расписка в присутствии свидетеля, в которой было отмечено, что именно задаток ответчик получила. (Были указаны данные: адрес дома, стоимость дома, адреса и паспортные данные покупателя и продавца) Вывод суда первой инстанции: полученная ответчиком сумма не является задатком по основаниям отсутствия соглашения о задатке, как того требует ст.380 ГК РФ. и при имеющихся обстоятельствах, переданные суммы истцом ответчику не могут рассматриваться как задаток, а могут рассматриваться как аванс. Такой же вывод был и в Областном суде? А что расписки, написанной в ручную не достаточно, чтобы взыскать с ответчика двойную сумму? Да и к тому же дом был под запретом на момент продажи, ответчик не имела права вообще продавать дом. Подскажите, пожалуйста, правомерны ли действия суда.
 Заранее благодарна.

Лигостаева Антонина Васильевна · Accepted Answer

Оксана Владимировна, 
Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. 
Не принято комментировать решения судов, т.к. они разбираются по существу вопроса, на основании поданных документов и свидетельских показаний. Но в Вашем случае, похоже что соглашения действительно составлено не было.

Да и к тому же дом был под запретом на момент продажи, ответчик не имела права вообще продавать дом.

Похожие вопросы

Да и к тому же дом был под запретом на момент продажи, ответчик не имела права вообще продавать дом.

Правомерность и возможность требовать двойной суммы задатка в расписке о продаже дома - анализ исходной ситуации

Данную расписку подписали я, Продавец и Покупатель.

Как правильно обратиться с претензией в гражданском деле, если ответчиков - муж и жена, проживающие по одному адресу?

Возвращение задатка при одностороннем отказе покупателя от сделки - обязан ли продавец, сроки возврата

У нас нет ни авто, ни денег, которые нам должны были вернуть.

Есть ли основания для подачи надзорной жалобы на решение областного суда?

Можно ли взыскать задаток и проценты с продавца, если договор купли-продажи не был заключен?

Взыскание процентов за удержание имущества - с момента решения суда или с момента удержания?

Как вести дело и что говорить в областном суде по иску взыскания долга по расписке с ошибками

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59