Как выделить доли в натуре после приобретения 1/2 дома и 1/2 участка в Санкт-Петербурге и избавиться от зависимости от соседей?

Выдел – это непросто получение новых документов и перестройка дома. Все делается двумя путями: выдел дома по договоренности между собственниками; выдел дома через суд, если один из собственников не дает согласия. Какой бы ни был выбран вариант, обязательно участие эксперта. Он предлагает с учетом фактического порядка использования дома и долей сособственников дома варианты раздела. Предложения эксперта излагаются в специальном отчете. Судьи принимают решения на основе материалов экспертизы. Добровольный раздел фиксируется в договоре, с использованием способа, предложенного экспертом. Решается вопрос о перераспределении долей, стоимости, сколько кто кому остается должен с учетом перестройки дома. Стороны вправе разделить все так, как им хочется. Единственное ограничение — права несовершеннолетних и лиц, находящихся под опекой. Необходимо получить согласие органов опеки, которые должны убедиться, что права опекаемых и детей не нарушаются. Если нет согласия всех сторон – придется обращаться с иском в суд. Договор или решение суда, смотря, каким образом произошел раздел, проходят регистрацию. Перед этим вносятся изменения в кадастровый паспорт. Неотъемлемым решением вопроса является раздел также и земельного участка. Дальше происходит фактическая перестройка жилого дома, его реальное разделение. Практическая и техническая сторона вопроса На практике чаще делят дома чем квартиры. Почему? Раздел допускается при условии возникновения новых полноценных домов или квартир, в которых ест все необходимые атрибуты: санузел; кухня; жилые помещения; отдельный вход. Новые объекты недвижимости являются полностью самостоятельными. Они не просто должны быть как таковые. Существуют законодательные правила, требования к тому какие должны быть частные дома или квартиры, какая минимальная площадь должна быть у них или отдельных помещений. Требования излагаются в СНИПах. Домам и квартирам посвящен отдельный раздел. Сохранение ценности объекта – второе условие, при котором возможно провести раздел дома, если без этого нельзя, то ничего не получится. Правда, это скорее характерно для судебных дел. Если есть согласие сособственников, вопрос уменьшения стоимости не будет помехой. Мотивы разделения не играют никакой роли. Главное, в случае с судом доказать, что было предложение договориться о разделе, но последовал отказ. Причины любые: получить отдельное жильё; распорядиться своей частью недвижимости на свое усмотрение (продать, подарить, отдать в залог). Выделение имеет смысл перед ремонтом и значительным улучшением своей части жилья. После раздела другие сособственники не смогут претендовать на улучшения и дополнительную стоимость. Вероятна ситуация признания улучшений незаконными со стороны других собственников. Добровольно или через суд решается вопрос о разделе, проводится строительно-техническая экспертиза. Специалисты отвечают на примерно следующие вопросы: реально ли технически провести раздел дома, пристроек, земельного участка? реально ли разделить жилой дом и постройки, земельный участок под ними согласно долям? Какие есть варианты раздела дома, построек, земельного участка? Какие работы по переоборудованию и перестройке надо провести каждому сособственнику и сколько каждый из них потратит на это денег? Какова степень физического износа строений, дома (определяется в процентах)? Какова действительная (рыночная) цена владения (участка, дома, пристроек, в том числе являющихся объектами незавершенного строительства). Какую сумму будет составлять компенсация в случае невозможности выдела доли одного из собственников? Необходимые документы Перечень бумаг, которые понадобятся для раздела примерный. Каждый случай отличается. В любом случае экспертам необходимы следующие документы: Технический паспорт дома. Свидетельства о праве собственности, договора, свидетельства о праве на наследство, кадастровая документация на земельный участок. Бумаги, отражающие порядок реального пользования домом и земельным участком. Исследование эксперта, проводимое в рамках гражданского дела, требует дополнительных документов: Копии иска, возражений, встречного иска, приложенные к ним бумаги. Копии протоколов, определение судьи о назначении экспертизы с вопросами, которые надлежит разрешить эксперту. Домовая книга для подтверждения проживания еще кого-то, кроме собственников. Судебный процесс Он начинается с написания иска и отправки его в суд. Соблюдение формальностей будет основанием для открытия дела. Как правило, если собраны все материалы, судья сразу же старается назначить экспертизу. Вопросы фактически определяет сам, хотя стороны вправе их ставить, что делается ими редко. Из вариантов предлагаемых экспертов, судья выбирает наиболее приближенный к реальным долям истца и ответчика. Не всегда существуют варианты раздела дома, к примеру, доля является незначительной. Судья или определяет порядок пользования или, если есть иск с требованием обязать выплатить компенсацию, суд прекращает право выделяющегося дольщика в обмен на компенсацию. Компенсация рассчитывается из реальных, рыночных цен. Источники расчета: Экспертная оценка. Отчеты оценщиков. Квитанции платежные поручения, договора с подрядчиками (ИП, фирмами). Тарифы, расценки на строительные материалы. Влияние местонахождения дома на его стоимость. Судья по причине невозможности проведения раздела квартиры или дома вправе определить порядок использования объекта сособственниками и лицами, имеющими право проживания.

consultmill.ru

Добрый день!

Если соседи против, то только в судебном порядке. Если согласны, то делаете у нотариуса соответствующее соглашение, обращаетесь к кадастровому инженеру, который сделает Вам проекты раздела и регистрируете право.