Проблема с межеванием земли угрожает расторжению договора на покупку дома - что делать в данной ситуации?

Вопрос №11314262 из г. Адыгейск
опубликован 03.09.2016, 18:49

Question

Мы купили дом под материнский сертификат и жилищный сертификат+наличка. Через нотариуса оформили что в течении 1,5 месяцев мы оплатим наличку. Кадастровая палата нам одобрила куплю продажу. Дом принадлежал трем продавцам. Суть в том что земля оказалось у них не имеет границ и надо межевать. На это надо около двух месяцев. Но это легло теперь на нас покупателей. Мы это все рассказали продавцам и один из них не согласен ждать. Говорит если хотите делайте межевание, но если вы не успеете по сроку договора то я расторгнуть договор. А этот документ по земле требует администрация по жилищному сертификату. Что нам в этом случае делать, если фактически дом принадлежит нам, но деньги мы еще за него не заплатили?

Чередниченко Владислав Александрович · Accepted Answer

Дом вам не принадлежит, так что продавец действительно может передумать. Как вариант, искать другое жилище для покупки.

Карасов Сергей Петрович · Answer

Здравствуйте! Делайте межевание. Что теперь, договор заключен, переход права зарегистрирован в Росреестре.

Алехина Екатерина Николаевна · Answer

Вариант 1. Если участок был сформирован и по документам учтенный, то наличие уточненных границ для сделки не обязательно. то что границы условные видно из документов на участок, которые Вы наверняка видели. Уточнение границ нужно Вам, это не основание для расторжение договора.

Вариант 2. Если у участка границы не установлены вообще, даже условные, и продавец не сообщил Вам об этом до заключения договора, то это может служить основанием для применения ст. 475 ГК РФ

Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Однако скорее всего это нужно будет доказывать в судебном порядке, что еще больше затянет время.

Проблема с межеванием земли угрожает расторжению договора на покупку дома - что делать в данной ситуации?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред от 10.06.2026)

Похожие вопросы

Как вернуть квартиру при неисполнении договора купли-продажи из-за задержки средств материнского капитала - советы юристов

«Продажа дома за сертификат на жильё - как обезопасить себя в сделке»

Как оформляется договор при покупке квартиры с использованием жилищного сертификата?

Я продаю дом. У покупателя имеется сертификат помощи для молодой семьи. Каковы мои риски? Что необходимо знать? Спасибо.

Покупаем квартиру за мат. капитал + наличка. Обязательно ли договор купли-продажи составлять у нотариуса?

Как продавцу квартиры при продаже с использованием жилищного сертификата обезопасить себя от ситуации

Риски и сроки перевода денег при продаже дома по материнскому капиталу - что нужно знать

Алгоритм покупки квартиры многосемейными через Горжилобмен - особенности и вопросы

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59