Когда был поставлен и возведён под крышу сруб, подрядчик попросил перенести строительство на 6 месяцев (до весны).

Question

Примерно год назад я заключила договор строительного подряда с физическим лицом (он не зарегистрирован как предприниматель) на строительство дачного домика под ключ. Когда был поставлен и возведён под крышу сруб, подрядчик попросил перенести строительство на 6 месяцев (до весны). Мной была уплачена большая часть суммы договора. Весной подрядчик не появился, на звонки не отвечал, с большим трудом отыскала его. Он объяснял, что занят на других объектах и просил подождать. Всё лето я звонила и получала отговорки. Из его поведения видно, что, взяв почти все деньги, он меня кинул. Оставшийся после уплаты аванса суммы существенно не хватает для завершения строительства другим подрядчиком. Я решила отказаться от договора в одностороннем порядке. Чтобы определить сумму убытков, мной была приглашена другая бригада для составления сметы на оставшиеся работы. Тут выяснилось, что работа была выполнена некачественно и требует переделки. В связи с некачественным исполнением работы, завершение строительства объекта подряда, частично возведенного подрядчиком, невозможно без значительных затрат, превышающих первоначальную цену объекта. Могут ли убытки быть дороже, чем цена договора? Нет никакого желания переделывать всё заново! Возможен ли вариант возврата мне - денег, а ему - сруба? Как проще выйти из этой ситуации?

Рогачев Александр Борисович · Accepted Answer

Если у вас есть все документы, подтверждающие заключение договора подряда, объема выполненных работ, оплаты работ, а также заключение о некачественном выполнении работ, что должно противоречить договору подряда и сроки исполнения договора подряда уже истекли, то, по моему мнению, самое простое решение всех ваших проблем-обратиться в прокуратуру или милицию с заявлением о злоупотреблении вашим доверием подрядчика с просьбой возбудить против него уголовное дело в рамках ст. 165 УК РФ. В рамках расследования данного уголовного дела у вас будет право в случае признания вас потерпевшей на возврат всех понесенных вами убытков.

Савиных Владислав Алексеевич · Answer

Здравствуйте, Виктория!
Наиболее логично в данном случае поступить следующим образом. Обратиться в суд с иском о расторжении договора по основанию существенного нарушения. В качестве существенного нарушения указать на пропуск сроков и некачественность выполненной части работ (потребуется экспертиза). Кроме этого, заявить требование о возврате уплаченных сумм в качестве неосновательного обогащения и о взыскании убытков, выражающихся в разнице между стоимостью работ, выставленной другой бригадой, и первоначальной стоимостью работ. 
Убытки могут превышать цену договора, но к Вашей ситуации это будет относится лишь в том случае, если произведенную сумму оплаты Вы будете требовать назад в качестве убытков, а не как неосновательное обогащение, а это не совсем правильно (хотя на практике такое встречается).

Если понадобится помощь - пишите на почту.
С уважением,
Савиных Владислав

Когда был поставлен и возведён под крышу сруб, подрядчик попросил перенести строительство на 6 месяцев (до весны).

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Уголовный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Юридические услуги в Санкт-Петербург

Похожие вопросы

Возможность потребования оплаты за выполненные работы при невыполнении условий договора\n3.

Предотвратить обман - возможность прекратить договор с подрядчиком без срока и потребовать возврата денег в суде

В одностороннем порядке прекратили работу заявляя, что они не укладываются в оговоренную сумму строительства.

Как действовать при некачественном выполнении работ по договору строительного подряда - советы и рекомендации

Как взыскать стоимость работ после расторжения договора с подрядчиком?

Могу ли я отказаться от его услуг и как правильно это сделать?

В одностороннем порядке прекратили работу заявляя, что они не укладываются в оговоренную сумму строительства.

Как решить проблемы с нарушением сроков и возвратом аванса в строительстве жилого дома

Как вернуть аванс за строительство бани, когда подрядчик не выполнил договор

Судебная процедура - расторжение договора строительного подряда и возврат оставшегося аванса заказчику

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59