Задано вопросов 4, из них VIP - 0
Санкт-Петербург, 11.09.2016, 00:26

Установка шлагбаума и оплата за охрану в новом ЖК в Санкт-Петербурге - правомерность и возможность отказа от платы

Вопрос №11346805 из г. Санкт-Петербург
опубликован 11.09.2016, 00:26
Краткая суть вопроса. Г.Санкт-Петербург. Мы проживаем в недавно отстроенной первой очереди ЖК. Собственник квартиры - моя тёща. Проживаем вместе с супругой. Во дворе дома установлен шлагбаум. К нему прилагается охранная фирма. Некая "инициативная группа" жильцов предложила нашей УК некие правила пользования проездом во двор, типа проезд по заявкам (назвать время, автомобиль, цель приезда и пр.), которые меня не устраивают. За охрану выставляется счёт. Общее собрание жильцов не проводилось. Насколько правомерна установка шлагбаума без учета моего мнения? Могу ли я отказаться от оплаты за охрану? Могу ли я требовать безусловного пропуска моего автотранспорта (гости, доставка, родственники и другие автомобили) невзирая ни на какую "инициативную группу"?
Читать ответы (5)
Лучший ответ
Рекомендуется

Добрый вечер! Такие вопросы решаются только на общем собрании собственников. До тех пор пока решение не принято -действия инициативной группы неправомерны. Каждый собственник может выступать с идеями по использованию общего имущества. Но решение принимается путем голосования.

11.09.2016, 00:30
Задать вопрос юристу

5 юристов дали 5 ответов на вопрос


Средний стаж юристов: 12 лет
Первый ответ получен через 3 минуты

Здравствуйте!

Можете.

УДАЧИ ВАМ.

11.09.2016, 00:30
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Здравствуйте.Если не проводилось голосование на общем собрании жильцов и не было принято положительное решение в пользу установки данного шлагбаума и правила пропускной системы большинством голосов собственников квартир-вправе не оплачивать.

11.09.2016, 00:30

При установке ограничений проезда на дворовую территорию, необходимо обеспечить возможность проезда автомобилей экстренных оперативных и городских служб. Но, существует ряд организационных вопросов, которые усложняют процесс установки и дальнейшей эксплуатации шлагбаумов или других заградительных устройств. При установке шлагбаума во дворе следует руководствоваться Постановлением Правительства Москвы от 2 июля 2013 г. № 428-ПП

Итак, установка шлагбаума включает в себя четыре основных этапа:

Согласование установки шлагбаума

Установка шлагбаума

Запуск шлагбаума в эксплуатацию

Эксплуатация и обслуживание шлагбаума

Согласование установки шлагбаума

Данный этап включает в себя следующие подпункты:

Проведение общего собрания жильцов

Из числа жителей формируется команда, участники которой организуют очное собрание жильцов. Об этом собрании необходимо оповестить жильцов и собственников помещений. Помните, что все решения принимает собственник помещения. Каким образом информировать жильцов и собственников помещений решать Вам. В настоящее время, помимо общепринятых объявлений, активно используются WEB-ресурсы широко-известные, как «Форумы».

Цели проведения собрания:

узнать мнение собственников помещений;

определить целесообразность установки шлагбаума и/или других видов ограждений;

определить членов инициативной группы, которая будет решать все возникающие вопросы по согласованию, выбору, установке и эксплуатации шлагбаума.

Инициативная группа утверждается протоколом. При необходимости, состав инициативной группы может меняться. В случае объединения придомовой территории для нескольких домов, необходимо обеспечить участие в инициативной группе собственников помещений от каждого дома.

Для достижения максимальной явки и высокого уровня участия и вовлеченности в процесс, рекомендуем проинформировать жильцов о предмете и цели собрания.

Примечание: если в доме небольшое количество квартир (до 50), то имеет смысл запротоколировать данное собрание, т.к. с высокой долей вероятности, на собрании будет присутствовать большая часть собственников помещений.

Провести очную встречу проще, чем заочную. С другой стороны, легитимным считается то решение, которое принято собственниками помещений 50% жилых площадей + 1 кв.м.

Итак, Ваша цель – это проведение легитимного голосования. Для придания легитимности любого принятого решения, необходимо проводить голосование собственников помещений. В данном случае, заочное голосование также подходит.

Проведение заочного голосования

Перед проведением заочного голосования, должны быть выполнены следующие пункты:

Утверждена инициативная группа (с участниками от каждого дома, если на огораживаемой территории находится несколько домов)

Составлен протокол встречи собственников помещений

Подготовлено и отправлено письмо в сторону ГКУ ИС/ГУ ИС

Получен ответ от ГКУ ИС/ГУ ИС

Получены данные о собственниках помещений

Подготовлена анкета для проведения заочного голосования

В анкету рекомендуем включить следующие вопросы:

Выбор членов счетной комиссии, общего собрания собственников помещений

Выбор доверенного лица/группы лиц для представления интересов жильцов и для взаимодействия с государственными структурами

Установка ограждающего устройства (шлагбаум) во дворе жилых домов

Схема установки шлагбаумов

Внешний вид и технические характеристики устанавливаемых шлагбаумов

Выбор места для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Определение места хранения материалов, общего собрания собственников помещений

11.09.2016, 00:31

Здравствуйте! Если не было учтено большинство мнении жильцов. Должны были все зафиксировать в документе. Если нет документа, то вы имеете право собраться (организовать собрание жильцов) и снять шлагбаум.

11.09.2016, 00:33

Юристы ОнЛайн: 46 из 47 462 Поиск Регистрация

Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5 24 383 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5 25 009 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9 47 076 отзывов
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Ессентуки
Луговой И.М.
4.9 72 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
4.9 537 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
5 4 782 отзывa
Спросить
PRO Россия
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5 832 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
5 326 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
4.9 2 451 отзыв
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Гаврилов-Ям
Коровин А.В.
4.8 256 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
5 6 483 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Москва
Чистяков А.Е.
4.9 15 503 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Каспийск
Исаева Е.Ю.
4.9 43 369 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 40 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Стрикун Г.В.
4.9 31 852 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Краснодар
Шарапов В. А.
5 1 632 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
5 1 010 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 27 лет онлайн
г.Рязань
Масловский А.А.
4.7 5 465 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Кабишев А.А.
4.9 7 807 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Мельник И.В.
3.8 10 660 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Рубцовск
Гафаров Р.А.
4.8 2 756 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Москва
Сакунова Ю.А.
4.9 36 124 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Калининград
Зотиков Д.А.
4.9 1 762 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 28 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Егорова Е.О.
5 4 022 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Омск
Кафаров Р. В.
5 1 055 отзывов
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских