Может ли гражданин Германии подарить гражданину России недвижимость в Германии?

Уважаемая Надежда Анатольевна,

в Германии существует понятие "Schrоttimmobilien", что означает "бросовая, ветхая, обременяющая" недвижимость.

Такими объектами, которые НЕ имеют никакой рыночной стоимости, а наоборот, обременяют владельца обязательствами перед коммуной или гос.органами, или которая несёт с собой ограничения прав пользования и финансовые обязательства очень любят манипулировать недобросовестные посредники всех мастей и особенно выходцы из зарубежа (дилеры, брокеры, маклеры, шулеры, риёльтеры и пр.).

Причина тому: возможность использовать незнание иностранца о ситуации с немецким правом, с рынком объектов, от которых ВСЕ хотят избавиться и о нашумевших в местной или даже в федеральной прессе случаев с "всучиванием" почти бесплатно целого ряда ветхих объектов мошенническим способом.

Причи же никчемности таких объектов может быть сотни:

- запреты сан.эпидем органов для использования в виде проживания (напр. после затоплений),

- требования коммун о реставрации как памятник культуры (за счёт владельца),

- осадка грунтов из-за шахт, что требует дорогостоящих экспертиз прежде чем будет разрешено проживание,

- планы коммун или федеральных властей о принудительной продаже в связи с тем или иным планом строительства магистралей,

- инициация властями других проектов "на или в близи" участков (напр. ядерные или хим.могильники, строительство очистительных или утилизационных предприятий и др.)

- нахождение объекта на местах захоронений или бывших свалок и пр.

и этот список можно продолжать на десятке страниц.

К каждаму случаю есть десятки судебных прецедентов, о которых знает только немецкий юрист, практикуюший в этой области немецкого права.

Поэтому прежде чем "принять подарок" одариваемый должен ознакомиться:

- со всей, окружающей объект реальностью,

- всеми обстоятельствами,

- предысторией,

- планами и решениями коммунпо участкам и пр.

- о других финансовых обремененияхучастков третьими уже можно и не упоминать.

В этом может помоч Вам только немецкий юрист в платном порядке.

То же относится и к требованиям норм немецкого права к оформлению сделок с недвижимостью (включая дарение), что предусматривает обязательное участие нотариуса.

Буду рад, если мой ответ помог Вам сориентироваться в немецком праве.

Бесплатно о недвижимости в Германии читайте мою серию статей "Что движет недвижимость Германии здесь:

- Общие вопросы о владении: pravorub.ru

- Об ответственности за своё дерево: pravorub.ru

- О рассчётах за коммунальные услуги: http://pravorub.ru/cases/9444.html

- О налоговых вопросах: pravorub.ru

- О плате за газ и свет: http://pravorub.ru/cases/8796.html

- Кто такой управленец недвижимостью: pravorub.ru

- О гололёде и обязанности владельца: pravorub.ru

- О продаже квартиры с жильцом: pravorub.ru

- О том, кто такой маклер недвижимости: pravorub.ru

- Что может и должен маклер: pravorub.ru

- Зачем Вам маклер: pravorub.ru

- О покупке объекта и нотариусе: pravorub.ru

- О покупке объекта и кредите: pravorub.ru

- Об аналоге ЖКХ в Германии: pravorub.ru

- О рисках покупки с жильцом: pravorub.ru

- Об объекте с жильцом: pravorub.ru

- О силе большенства или «...а кто вас спрашивает...»: pravorub.ru

- Об ипотеке «по ихнему»: pravorub.ru

- О видеонаблюдении объекта и правовом регулировании: pravorub.ru

- О рисках и обременённом процессом объекте: pravorub.ru

- О российских покупателях и запрете: pravorub.ru

- О языковой проблеме и переводчике на собрании: pravorub.ru

- О коммерческой недвижимости и договоре аренды: pravorub.ru

- O фото объекта и право использования фото: pravorub.ru

- О шуме и правах арендаторов и владельцев: pravorub.ru

- О собаках и котах, о подъездах и следах: pravorub.ru

- О рождественских "поправках", "бодрая толпа": pravorub.ru

- О шуме детских игрушек: pravorub.ru

- О колокольном звоне и о законе: pravorub.ru

- О перьях, голубях и воронье, "А им летать охота": pravorub.ru

- О курении в квартире и соседях, решения судов: pravorub.ru

- Сыр заграничный, цена хороша, но сыр в мышеловке не стоит гроша: pravorub.ru

- О пользовании лифтом четвероногими жителями и решениях брльшенства: pravorub.ru

- О вложении себе в ущерб: pravorub.ru

- О приобретении коммерческого объекта и нормах права: pravorub.ru

- О том, что чем лучше жнаешь свой объеки, тем эфективнее проект: pravorub.ru

- О камине и дровах и других печныхделах: pravorub.ru

- Ваш объект стоит пустой?- К Вам направят на постой. pravorub.ru

- Если пустует отель и спортзал, то в них прописан теперь нелегал: pravorub.ru

- О процессуальном моменте "А вы как думали?": pravorub.ru

- О налоговых делах, о льготах, памятниках и о стариках: pravorub.ru

- О налоговых делах, о льготах, памятниках и о стариках: pravorub.ru

С уважением