Как защитить себя при сделке с недвижимостью в связи с проблемами документации?

Если дом не оформлен, то он без собственника, фактически сейчас этот дом продать на самом деле невозможно, и любые законные операции купли-продажи можно будет провести только после того, как все документы на собственность будут оформлены.

Как я понимаю, у Вас на руках имеется договор купли продажи дома и земельного участка. Кроме этих документов у Вас ничего нет, правильно? Вы договор этот у нотариуса регистрировали? Потому что договоры по продаже недвижимости подлежат обязательной регистрации у нотариуса.

Если нет, то фактически договор никакой силы не имеет, и Вы отдали человеку деньги за дом, которого у него нет и который он Вам не может продать, причем отдали эти деньги просто так, из рук в руки, без документального подтверждения. Если у Вас при этих обстоятельствах возникает вопрос, может ли Вас этот человек кинуть? Конечно может. Единственное, что Вы в этой ситуации можете сделать, это надеятся на порядочность человека.

Сейчас Вам необходимо составить акт к договору купли-продажи дома, о том, что этот человек фактически передал Вам дом, а вы этот дом купили, этим актов Вы зафиксируете факт сделки и передачи дома, а также передачи денежных средств за дом (раз дом передан то и деньги переданы).

Затем, Вам необходимо пойти вместе к нотариусу и зарегистрировать там этот договор. Но проблема в том, что нотариус Вам этот договор не зарегистрирует потому, что документов на дом у человека нет.

Поэтому сейчас единственное, что Вы можете сделать, это составить такой акт, и просто терпеливо ждать, когда человек оформить все документы. Когда он это сделает, идти к нотариусу, регистрировать договор, после этого осуществлять фактическую передачу собственности, и смену собственника по документам.

Если человек Вас кинет, то Вы можете взять договор и акт приема передачи недвижимого имущества (который является доказательством того, что Вы передали деньги, а он Вам передал дом) и с этими документами пойти в милицию, с обвинением продавца в мошенничестве. В рамках уголовного дела взыскать с него оплаченные деньги.