Проблемы с приватизированной квартирой - как бороться с незаконными жильцами и неправомерными платежами?

Муж-бывший военнослужащий, получил на нашу семью двухкомнатную квартиру в 2004 году в Ульяновской области, семья наша живет в Кемеровской области. В 2012 г. мы приватизировали квартиру, двоих детей нельзя было не включить в приватизацию, вообщем приватизировали на четверых в равных долях. Прописались все в сентябре 2012 г, а потом когда все оформили - выписались все уже из приватизированной квартиры в июле 2013 г. С момента получения квартиры и до приватизации по-соседски попросили проживающих с нами на лестничной площадке людей, что может быть найдутся люди, желающие снимать у нас квартиру. Нашлись хорошие люди, спасибо соседке на добром слове. Но есть такой момент. Когда мы приехали, познакомились с людьми, выяснилось, что соседка регулярно ежемесячно в определенную дату ходит и берет с них плату в размере 5000, им советует нигде не светиться, сама разносит платежи за коммунальные, за свет. Да, все платилось вовремя, в этом плане я не жалуюсь, но и разницу (доход) от сдачи квартиры имела все та же соседка. Когда я с проживающими договорилась о прямом перечислении платежей мне на карту, она естественно осталась без дохода. После нашей выписки в квартире стояло количество проживающих 0, сведения поступили из паспортного стола, но неожиданно в октябре 2013 г. проживающих стало 2. Я позвонила в квартплату, мне объяснили, что им предоставили акт о двоих проживающих. Понятно было, кто обозлился и ходит кляузничает. Эта женщина прохода не давала жильцам, постоянно на пороге. Я как бы не спорила, у них там ТСЖ, пусть, думаю, на двоих так на двоих. Но потом-то люди, которые жили у меня, съехали в конце 2014 г., и два раза у меня пожили недобросовестные люди, не оплатили свое проживание. А мне весь период, независимо живет у меня кто-то или не живет и по сей день по тарифу продолжают считать платежи на двоих, и у меня в результате набежали такие долги согласно тарифам (счетчики установили только сейчас в этом сентябре), если взять квиток за месяц, то порядка 3000 руб я плачу за "воздух" ежемесячно. Договора я с квартирантами не заключала. Кто бы ни поселился - соседка тут как тут, паспортные данные с людей берет, все сведения передает. Я звонили в управляющую компанию, возмущалась, что это вообще такое, почему она не бежит и не оповещает, когда квартира пустует, мне в ответ куча доводов, дескать "у самой рыльце в пушку", сдаешь, а еще и пересчета хочешь? Налоговой, законодательством пугают. Сами регулярно на запросы налоговой, кто сдает квартиры, конкретно по моему адресу отвечали отрицательно. Как Вы думаете, стоит мне углубляться в эту ситуацию. Ни одного акта, составленного старшим дома мне не предоставили, по телефону называли фамилии проживающих, заселением занималась женщина, ранее проживавшая у нас, спасибо, хоть она мне помогает, а все остальные с меня только деньги хотят сдирать ни за что. Может быть стоит нанять юриста, довести дело до суда и добиться пересчета платежей за квартиру с учетом срока исковой давности 3 года?