Из ответа мы поняли, что такое право несобственник имеет без предоставления доверенности.

Здравствуйте, Ирина!

1. Доверенность от собственника все же получить лучше, т.к. в ней может быть указано как право сдавать квартиру, так и платить за собственника налоги в ФНС и подавать соответствующие декларации. В качестве варианта предлагаю собственнику обратиться в Российское консульство, т.к. консул может удостоверять подпись российских граждан за границей.

2. по ГК РФ право распоряжения имущество принадлежит собственнику вещи, его доверенному лицу (доверенность обязательно, не важно родственник или не родственник) или по договору аренды между собственником и арендатором можно прописать возможность субаренды. Согласие собственника в любом случае необходимо либо посредством доверенности, либо посредством договора аренды с правом субаренды.

3.. Я бы Вам посоветовал 2 вещи:

Первое: заключать договор аренды на 11 месяцев, а потом его просто перезаключать, т.к. в этом случае его не нужно регистрировать в регпалате и соответственно налоговая не узнает, что Вы должны оплачивать налоги.

Второе: отказаться от услуг риэлторов, которые не могут решить Ваш вопрос.

Если у Вас есть дополнительные вопросы, позвоните по контактному телефону, указанному в нашей анкете.

С уважением,

юрист ЮК "Феникс"

Белоусов Семён Анатольевич.