Обязана ли покупатель квартиры платить чужие долги Водоканалу, если они не указаны в договоре купли-продажи?
опубликован 19.09.2016, 04:23
В соответствии с положениями ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Пунктом 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно статье 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности.
Таким образом если вы не знали о задолженности за коммунальные услуги бывшего собственника, то платить не обязаны
8 юристов дали 10 ответов на вопрос
Средний стаж юристов: 18 лет
Первый ответ получен через 2 минуты
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)
Нет, Вы платить не обязаны, но чтобы избежать неприятностей со снабжающими организациями, напишите заявление с приложением копии акта приема передачи
у квартиры не может быть долгов. Долги есть у собственника жилья. И вы их оплачивать не обязаны. Ваша квартира становится с момента регистрации права собственности на недвижимость. Вот с этой даты вам и надо начинать оплачивать услуги жкх и прочее.
Я сразу написала заявление в администрацию Водоканала с просьбой заключить со мной договор на обслуживание и начисление платежей с момента покупки квартиры, приложив к нему копию договора купли-продажи, который имеет силу передаточного акта. Но мне ответили, что Водоканал "не находит оснований для перерасчета, т.к. продавец мне гарантировал отсутствие задолженности", а я не проверила это, "взяв на себя юридические риски, связанные с приобретением квартиры" и порекомендовали обратиться в суд с претензией к продавцу. Либо заключить с Водоканалом договор о реструктуризации долга. Что мне делать?
Взыскивайте долг с продавца. Водоканалу не выгодно прощать долги и им без разницы, кто оплатит
ничего не делайте..радутесь жизни в новой квартире.... оплачивайте свои счета с момента покупки квартиры..
Водоканал в данной ситуации неправ ,а поэтому вы можете в судебном порядке заставить его сделать вам перерасчет. Лучше сейчас подайте в суд. Если последуете совету-радоваться жизни в новой квартире,то в скором времении возникнет не разбериха по платежам Вы абсолютно справедливо опасаетесь за то ,что Водоканал может направлять ваши платежи а счет погашенияимеющегося долга.
Боюсь, что мои текущие платежи без списания с меня этого долга пойдут в счет погашения чужой задолженности.
вам уже ответили, что долг не ваш, а бывшего собственника, а все действия принимаемые водоканалам и др. ком. службами можно обжаловать, если есть какие-либо сомнения можете обратиться к любому юристу на очную консультацию. А вообще проблемы нужно решать когда они возникли, а не переживать о возможном их появлении, поскольку в ваших действиях отсутствует какое-либо нарушение ваших обязанностей и не важно, что коммунальщики считают иначе
Это будет так если оплата будет без указания за какой период платите.
Ежемесячные текущие платежи засчитываются за период указанный в платежном документе.
Просите письменный отказ в заключении с вами договора и открытии лицевого счета, отказ обжалуйте в суд, с привлечением продавца квартиры.
взыскание долга -это проблема водоканала. начнут за ваш счет гасить долг-предъявляйте претензию и подавайте иск в суд.
Совершено справедливо боитесь На практике так и произойдет Поэтому вам лучше в суд обратиться,чем потом получить неразбериху по платежам.
Юристы ОнЛайн: 24 из 47 455 Поиск Регистрация
Похожие вопросы
Обязана ли покупатель квартиры оплачивать задолженность по коммунальным платежам, если в договоре указано обратное?
Право Водоканала подать в суд на бывшего собственника квартиры за неуплату коммунальных долгов
Вопросы о долгах при покупке квартиры
Обязанность оплаты коммунальных услуг за квартиру с момента заключения договора и передачи до регистрации права собственности
Обязательство продавца по погашению задолженности - возможность требования оплаты коммунальных услуг и электроэнергии через суд
Возникла проблема с задолженностью по коммунальным платежам в квартире, приобретенной полгода назад
Купил квартиру с долгом за теплоснабжение - кто должен оплатить - покупатель или продавец?
Когда нужно начинать оплачивать ЖКХ при приобретении квартиры
Должна ли я оплачивать коммунальные платежи за квартиру, в которой еще не живу?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут