Задано вопросов 2, из них VIP - 0
Якутск, 19.09.2016, 04:23

Обязана ли покупатель квартиры платить чужие долги Водоканалу, если они не указаны в договоре купли-продажи?

Вопрос №11382857 из г. Якутск
опубликован 19.09.2016, 04:23
Купила квартиру, не знала, что некоторые за холодную воду и канализацию платят прямо Водоканалу, а не в кассу УК, и продавец оставил долги за эти услуги нам. Обязана ли я платить чужие долги (56 тыс. руб.) Водоканалу, если в договоре купли-продажи, который имеет силу акта передачи квартиры, сказано, что продавец обязуется погасить все долги по коммунальным платежам и электроэнергии, а я обязуюсь оплачивать их с момента покупки квартиры?
Читать ответы (12)
Лучший ответ
Рекомендуется

В соответствии с положениями ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности.

Таким образом если вы не знали о задолженности за коммунальные услуги бывшего собственника, то платить не обязаны

19.09.2016, 05:59
Задать вопрос юристу

8 юристов дали 10 ответов на вопрос


Средний стаж юристов: 18 лет
Первый ответ получен через 2 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Нет, Вы платить не обязаны, но чтобы избежать неприятностей со снабжающими организациями, напишите заявление с приложением копии акта приема передачи

19.09.2016, 04:26
Оценка автора вопроса:
Спасибо за помощь!

у квартиры не может быть долгов. Долги есть у собственника жилья. И вы их оплачивать не обязаны. Ваша квартира становится с момента регистрации права собственности на недвижимость. Вот с этой даты вам и надо начинать оплачивать услуги жкх и прочее.

19.09.2016, 04:27
Оценка автора вопроса:
Спасибо за помощь!

Я сразу написала заявление в администрацию Водоканала с просьбой заключить со мной договор на обслуживание и начисление платежей с момента покупки квартиры, приложив к нему копию договора купли-продажи, который имеет силу передаточного акта. Но мне ответили, что Водоканал "не находит оснований для перерасчета, т.к. продавец мне гарантировал отсутствие задолженности", а я не проверила это, "взяв на себя юридические риски, связанные с приобретением квартиры" и порекомендовали обратиться в суд с претензией к продавцу. Либо заключить с Водоканалом договор о реструктуризации долга. Что мне делать?

19.09.2016, 06:05

Взыскивайте долг с продавца. Водоканалу не выгодно прощать долги и им без разницы, кто оплатит

19.09.2016, 06:06

ничего не делайте..радутесь жизни в новой квартире.... оплачивайте свои счета с момента покупки квартиры..

19.09.2016, 06:07

Водоканал в данной ситуации неправ ,а поэтому вы можете в судебном порядке заставить его сделать вам перерасчет. Лучше сейчас подайте в суд. Если последуете совету-радоваться жизни в новой квартире,то в скором времении возникнет не разбериха по платежам Вы абсолютно справедливо опасаетесь за то ,что Водоканал может направлять ваши платежи а счет погашенияимеющегося долга.

19.09.2016, 07:10

Боюсь, что мои текущие платежи без списания с меня этого долга пойдут в счет погашения чужой задолженности.

19.09.2016, 06:50

вам уже ответили, что долг не ваш, а бывшего собственника, а все действия принимаемые водоканалам и др. ком. службами можно обжаловать, если есть какие-либо сомнения можете обратиться к любому юристу на очную консультацию. А вообще проблемы нужно решать когда они возникли, а не переживать о возможном их появлении, поскольку в ваших действиях отсутствует какое-либо нарушение ваших обязанностей и не важно, что коммунальщики считают иначе

19.09.2016, 07:04

Это будет так если оплата будет без указания за какой период платите.

Ежемесячные текущие платежи засчитываются за период указанный в платежном документе.

Просите письменный отказ в заключении с вами договора и открытии лицевого счета, отказ обжалуйте в суд, с привлечением продавца квартиры.

19.09.2016, 07:05

взыскание долга -это проблема водоканала. начнут за ваш счет гасить долг-предъявляйте претензию и подавайте иск в суд.

19.09.2016, 07:09

Совершено справедливо боитесь На практике так и произойдет Поэтому вам лучше в суд обратиться,чем потом получить неразбериху по платежам.

19.09.2016, 07:12

Юристы ОнЛайн: 45 из 47 462 Поиск Регистрация

Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Москва
Чистяков А.Е.
4.9 15 593 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9 47 301 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Агинский С.М.
4.9 8 060 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
5 468 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.8 44 518 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Каспийск
Исаева Е.Ю.
4.8 43 463 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Черкесск
Бекижева Д. И.
5 2 394 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.9 28 428 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 9 лет онлайн
г.Ижевск
Тарханова П Д
4.9 6 577 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Каравайцева Е.А.
4.9 151 902 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Гаврилов-Ям
Коровин А.В.
4.8 285 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
4.9 591 отзыв
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
5 23 376 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Липецк
Лопатин Д. Н.
4.8 2 965 отзывов
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Старостин Н.В.
4.4 8 409 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 5 лет онлайн
г.Челябинск
Бойко А.А.
4.8 43 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 16 лет онлайн
г.Одинцово
Феофанов О.Н.
5 453 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Тюмень
Шмидт А.А.
4.7 11 469 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 40 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Стрикун Г.В.
4.9 31 882 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Омск
Лукашова Л.Е.
4.9 461 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 29 лет онлайн
г.Красногорск
Степанов А.Е.
4.9 63 264 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 39 лет онлайн
г.Самара
Боголюбов А А
4.9 15 488 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5 132 отзывa
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Екатеринбург
Цехер Г.Я.
4.7 13 710 отзывов
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских