С кем судиться, с администрацией или с учреждением юстиции, пока у меня есть доверенность на год от продавцов?
Вопрос №11397
из г. Краснодар
опубликован 15.09.2000, 13:11
опубликован 15.09.2000, 13:11
По договору купли продажи мною куплено 1/2 домовладения с земельным участком.
На момент купли продажи земля находилась в собственности продавцов, о чем есть свидетельство на право собственности. Раздел участков совершен в 1994 г. постановлением администрации. После межевании участка для акта нормативной оценки земли, земельный комитет подготовил постановление главы администрации, которым отменил раздел и ввел долевую собственность на землю со смежным участком без ведения и согласия их владельцев. Это, в свою очередь, явилось основанием для учреждения юстиции к отказу в регистрации договора купли-продажи. Продавцы живут в далеких городах России, и их этот договор (он был оформлен нотариально) не интерисует. Все это длится 4 месяца.
С кем судиться, с администрацией или с учреждением юстиции, пока у меня есть доверенность на год от продавцов?
На многочисленные письма в местные инстанции не получил ни одного ответа.
Как быть?
Читать ответы (2)
Лучший ответ
Рекомендуется
В данной ситуации:
- если в договоре не определено право на земельный участок, Вам необходимо в течении месяца после получения отказа учреждения юстиции в регистрации договора обратиться в Суд с жалобой на неправомерные действия.
Данная позиция строиться на содерждании ст.552 ГК РФ согласно которой при приобретении недвижимости, если договором не определено право на соотвествующий земельный учаток, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.
- если в договоре определено, что к покупателю переходит право собственности на 1/2 земельного участка, то жалобу необходимо подавать на действия земельного комитета.
17.09.2000, 11:10
Задать вопрос юристу
2 юристa дали 2 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 5 лет
Первый ответ получен через 1 день
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)
Опротестуйте постановление главы администрации последнее. Но при межевании Вам должны были сделать границы по двум участкам, так что берите за шкирку землемеров и разбирайтесь что им привиделось.
Вы пишите "На момент купли продажи земля находилась в собственности продавцов,о чем есть свидетельство на право собственности" какого года, какая собственность, кем выдано свидетельство?? Ну опишите чуть подробнее иначе кофейная гуща получается.
С уважением,
15.06.2004, 21:34
Юристы ОнЛайн: 9 из 47 461 Поиск Регистрация
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Троицк
Михайлов А. Л.
4.8
101
отзыв
Спросить
Адвокат, стаж 24 лет онлайн
г.Москва
Панфилов А.Ф.
4.9
65 533
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
5
1 005
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 40 лет онлайн
г.Хабаровск
Бронштейн А.М.
5
660
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 28 лет онлайн
г.Красногорск
Степанов А.Е.
4.9
63 095
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5
1
отзыв
Спросить
Юридические услуги в Краснодар
Раздел земельного участка
713
Раздел земельного участка в натуре
695
Составление соглашения о разделе земельного участка
727
Право собственности на землю
731
Признание права собственности на землю
743
Судебные споры о праве собственности на землю
761
Сопровождение сделок с землей
742
Сопровождение сделки купли-продажи земельного участка
744
Оспаривание сделок с землей
728
Приватизация земли
697
Обжалование отказа в регистрации права собственности на землю
709
Определение порядка пользования земельным участком
715
Уменьшение кадастровой стоимости участка
691
Межевание земельного участка
674
Изменение категории земельного участка
676
Похожие вопросы
Как освободить земельный участок от вагончика страховых компаний после окончания срока договоров?
Как правильно оформить собственность на земельный участок, купленный отцом без государственной регистрации 15 лет назад
Как оспорить доверенность для оформления земли в собственность при уменьшении доли?
Какие документы нужны для оформления в собственность земли сельхозназначения в Регистрационной палате
Мне объяснили, что мое свидетельство не дает мне права распоряжаться своим земельным участком.
Как решить проблему отсутствия права собственности на землю при газификации купленного жилого дома?
Продавец гаража намерен выгнать покупателя из имущества из-за проблем с оформлением собственности на землю
Продажа недвижимости с проблемами налогообложения земельного участка - судебное определение Верховного Суда РФ.
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут