Проблемы с покупкой четвертой доли в квартире - отказ продавца платить и несогласие согласиться на прописку покупателя.

Мы с мужем покупаем одну четвертую долю в квартире в которой живем. В ней четыре собственника мать. Отец и два брата. Мы заключили предварительный договор и внесли аванс за долю. Брат у которого мы покупаем долю в квартире не прописан (выписался недавно) и комунальные услуги за свою долю ни когда не платил. Платили все по очереди кроме него. Квитанция на оплату была одна и приходила на имя отца. Сейчас мы не можем больше за него платить и разделили оплату, приходят четыре квитанции на всех. Но он отказывается платить за свою долю по квитанции. Говорит, что и так пошел нам на встречу и продает нам долю, а хотел подписать дарственную на кокого то человека. В течении двух лет мы должны заключить основной договор. Я беременная и меня не прописывают к мужу без согласия всех собственников, брат не дает согласие один. Должен ли брат платить за свою долю до заключения основного договора о купле-продажи? Если он не будет платить. Может это как то отразиться в дальнейшем на сделке или она вообще не может не состояться? Может ли брат отказаться от продажи доли и подарить кому то свою долю? Могу ли я использовать материнский капитал для покупки этой доли (покупка оформляется на мужа)? и может ли муж прописать меня без согласия брата до заключения основного договора? Большое спасибо! Я хотела бы узнать, если продавец своей доли и дальше не будет за нее платить может ли это как то отразиться на заключении основного договора о купли продажи и как его можно заставить платить за свою долю? Может ли продавец отказаться от сделки и сдельть дарственную на другого человека за деньги? Спасибо!