В случае если указанная квартира, была приобретена супругом до вступления в брак, она является его собственностью (п. 1 ст. 36 СК РФ) и не может быть включена в состав совместно нажитого имущества, подлежащего разделу в судебном порядке.

Если супруга зарегистрирована в настоящей квартире по месту своего постоянного жительства, она обладает правом пользования данным жилым помещением, поскольку является членом семьи собственника жилого помещения (п. 1 ст. 292 Гражданского кодекса РФ).

В случае расторжения брака супруга сохранит за собой право пользования жилым помещением (ст. 127 Жилищного кодекса РСФСР), однако, отношения между собственником жилого помещения и бывшим членом семьи собственника жилого помещения должны будут строиться на основе договора найма жилого помещения.

С уважением, Косов Сергей Анатольевич.

06.10.2003, 00:33

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 18 лет
Первый ответ получен через 15 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Статья 127. Раздел жилого помещения в доме жилищного кооператива

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Статья 36. Имущество каждого из супругов

8 800 505-91-11

Адвокат из города Москва, стаж 10 лет

5.0 1393 отзывa

Если квартира приобретена до брака, она является личной собственностью супруга, и второй супруг не имеет на данную квартиру никаких прав, за исключением случая, если второй супруг в данной квартире зарегистрирован. В данном случае жена будет иметь только право проживания в данной квартире. Ни продать, ни обменять данное жильё она не сможет. Собственник же квартиры (муж) имеет право без согласия жены распорядиться данной квартирой, однако даже при смене собственника жена сохранит своё право проживания в квартире.

С уважением

06.10.2003, 00:13

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста