Как снять запрет на регистрационные действия с квартирой в залоге у банка?

Question

Мною куплена квартира с ипотекой (мое единственное пригодное для проживания жилье). Соответственно квартира в залоге у банка. На меня возбуждено исполнительное производство (долг физическому лицу) и судебный пристав наложил запрет на регистрационные действия с квартирой. Потом первый банк продал банку номер два закладную. Банк номер два хочет зарегистрировать свое право требования на заложенную квартиру (изменения в закладной), но не может из-за запрета на регистрационные действия. 
Вопрос:
1. Могу ли я потребовать от пристава снять запрет на регистрационные действия с квартирой, которая находится в залоге у банка, так как банк имеет преимущественное право на истребование квартиры, если я перестану платить за ипотеку?
2. Может ли банк потребовать у пристава снять запрет на регистрационные действия с заложенной квартирой? Хотя бы временно, для перерегистрации закладной на банк номер два?
Спасибо.

Кизилова Марина Александровна · Accepted Answer

1. Требовать защиты своих прав могут только те лица,  права которых нарушаются. Ваши права никто не нарушает. Все вопросы  должен решать 2-ой  банк .
2. Судебные приставы имели полное право по долгу физического лица наложить запрет на регистрационные действия. Залог - это способ обеспечения обязательств, запрет - это одно из исполнительных действий. Разные процессуальные действия . Может получиться так, что ипотека будет погашена, таким образом  залог перестанет действовать, а  долг физическому  лицу не будет выплачен, поэтому запрет на регистрационные действия до исполнения решения в пользу этого лица никто не снимет .
       Как я  понимаю, в вашем случае 1-ый банк передал свои права 2-му, т.е.  был оформлен договор цессии ( уступки права требования). Поскольку залог как был так и продолжает существовать, нет никаких новых регистрационных действий, а только внесение изменение в уже существующую запись о  залоге, то в  данном случае 2-ой банк в случае отказа  Росреестра внести соответствующие изменения  должен решать этот вопрос в судебном порядке . 
         В пользу физического лица у Вас никто  единственное жилье не  отберет , по ипотеке -могут.

Калашников Владимир Валентинович · Answer

1. Да можете потребовать. Т.к. банк имеет преимущественное право.

2. Банк как заинтересованное лицо тоже может это сделать. Также как и оспорить действия пристава (ст. 360 КАС РФ)

Деревянко Станислав Юрьевич · Answer

1.Нет,Не можете.Это дело банка

2.Банк,может согласно ФЗ "Об исполнительном производстве".
Почему вы так об этом беспокойтесь.Вы все равно квартиры лишитесь.

Тримасова Екатерина Юрьевна · Answer

1.Нет не можете

2. Банк вправе обратиться к приставу, в соответствии со ст. 347 ГК РФ. Защита залогодержателем своих прав на предмет залога

Залогодержатель (Банк) также вправе требовать освобождения заложенного имущества от ареста(исключения его из описи) в связи с обращением на него взыскания в порядке исполнительного производства.

Вы можете обратиться в банк за консультацией, в ходе которой порекомендовать последнему обратиться к приставам.

И в случае исправного вами погашения ипотечного кредита, квартира останется в вашей собственности.

29.09.2016, 17:54

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Как снять запрет на регистрационные действия с квартирой в залоге у банка?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Запрет на ипотечную квартиру в случае исполнительного производства - законные действия судебного пристава?

Правомерность запрета на регистрационные действия с общей квартирой в исполнительном производстве

Может ли банк, залогом которого является авто, снять запрет на регистрационные действия

Запрет на регистр - Может ли пристав отобрать квартиру, выкупленную по ипотеке и являющуюся единственным жильем?

Коллекторская компания требует 50% зарплаты по исполнительному листу - могут ли приставы забрать мою долю квартиры?

Судебные приставы наложили запрет на продажу квартиры в ипотеке в другом банке - правомерность действий?

Как снять запрет на регистрационные действия при наложении его на квартиру совершеннолетних детей в сводном исполнительном

Запрет на продажу жилья - правомерны ли действия судебных приставов при наличии задолженности по кредиту?

Как проверить и снять арест с квартиры без ипотеки или залога, если есть исполнительное производство?

Запрет на регистрационные действия на квартиру - приставы, ипотека и права собственности

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59