Планируется покупка квартиры во вторичном жилье с неоднозначными документами - стоит ли связываться с этой сделкой?

Вам ничего не угрожает.

Приватизация не порождает собственность супругов.

Доля в квартире - личное имущество брата.

Такова ст. 36 СК РФ.

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Здравствуйте!

Дело в том, что если квартира поступила в собственность брата в порядке приватизации (как следует из Вашего вопроса), то в силу ст. 36 Семейного кодекса РФ она не в общей собственности супругов, т.к. приватизация - это безвозмездная сделка. Следовательно, согласия супруги брата не требуется.

Согласие супруги не требуется, т.к. это не совместно нажитое имущество, поскольку получено по приватизации (ст. 36 СК РФ). А то что Вам нотариус предлагает - ерунда на мой взгляд.

Здравствуйте, согласно ч.1 ст.36 СК РФ Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Поскольку была приватизация, супруга прав на данную долю мужа не имеет, это не совместная собственность.

Здравствуйте!

Действительно, если квартира приватизирована, то это безвозмездная сделка (ст 34, 36 СК РФ). А значит супруга прав на данную квартиру не имеет, и оспорить сделку не сможет. В этой части ваши опасения напрасны, все законно, нотариус прав.

Не оспорит, т.к. имущество, полученное по приватизации совместной собственностью не является. Нотариус прав в силу ст. 36 СК РФ

Приватизаия не требует существенных вложений.И поэтому данная квартира не может являться совместным имуществом.

СК РФ, Статья 36. Имущество каждого из супругов

(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.

3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.

(п. 3 введен Федеральным законом от 18.12.2006 N 231-ФЗ)

СК РФ, Статья 37. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью

Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

(в ред. Федерального закона от 30.12.2015 N 457-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Если эта квартира вас очень устроила то не стоит отказываться от совершения сделки.Этот брат является собственником доли на основании приватизации.Статья 1 Закона РФ О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации определяет приватизацию как бесплатную передачу в собственность граждан жилых помещений.

Бесплатная передача -это есть безвозмездная сделка. А полученное по безвозмездной сделке одним из супругов даже при нахождении в браке согласно ст36 сК РФ является его личной собственностью.

Поэтому жена никакого отношения к этой доли не имеет.Здесь не требуется получение братом нотариально заверенного согласия ст35 СК РФ на продажу этой доли.Поэтому нотариус здесь абсолютно прав что вам ничего не угрожает и у этой жены нет ни одного шанса оспорить сделку

СК РФ, Статья 36. Имущество каждого из супругов

(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

""1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.

""3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.

(п. 3 введен Федеральным законом от 18.12.2006 N 231-ФЗ)

Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"

Статья 1

""Статья 1. Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

(в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных законов от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 20.05.2002 N 55-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции)"

Поскольку на долю брата в праве собственности на квартиру не действует законный режим совместной собственности супругов, установленный п.1 ст.33 Семейного кодекса РФ (получена по безвозмездной сделке – приватизации), то никакого нотариально удостоверенного согласия супруги брата на сделку получать не надо, равно как и доверенность от неё на сделку.

доля брата это не совместно нажитое имущество и его супруга не имеет на эту долю никаких прав. в надежности сделки Покупаетель может не сомневаться ст. 36 СК РФ