Как защитить свое имущество в ситуации раздела квартиры между собственниками - надо ли передавать ключи при отсутствии полной оформленности документов?

Question

Ув. юристы! Возникла такая ситуация, после определения суда, в квартире поделили доли между собственниками. Наша доля в квартире самая большая. Раньше в этой квартире проживали мы с мужем, делали ремонт, и вся мебель, техника встроенная они так и находятся в этой квартире, т.к. их убрать не куда. Сейчас один и собственников своей доли требует от меня передать ему ключи от квартиры, хотя по определению суда у него даже не получается целой комнаты лишь кв.м. в одной из комнат. У собственника другой доли тоже не получается целой комнаты, только кв.м. в одной из комнат. У меня же получается целая комната в трехкомнатной квартире и пол комнаты любой. 
На данный момент я занимаю свою комнату.
Один из собственников требует ключи от квартиры. При этом его вещей и имущества в квартире нет. 
На сегодня документы по квартире еще никто полностью не оформил.
Скажите мне пожалуйста, что мне в этом случае делать, имею ли я право пока не передавать ключи от квартиры пока не оформят должным образом документы или по каким либо причинам, т.к. имущества много, переживаю за его сохранность.
Спасибо.

Хабарова Ядвига Геронтьевна · Accepted Answer

До решения суда об определении порядка пользования комнатами , никому ничего не давайте и комнаты никто в общей собственности не имеет право закрывать, ст.247 ГК РФ. Все собственники которые хотят от Вас ключи и пользоваться отдельной комнатой, имеют право обратиться в суд с иском об определении соответствующего порядка, и какую комнату суд определит в пользование тот и будет пользоваться. Тогда и будут закрывать. Не исключено что в Вашей ситуации суд может вообще решения не принять об определении порядка пользования комнатами как того хочет собственник с маленькой долей собственности. В случае если суд такое решение примет то Вы вправе заявить о компенсации( ст.252 ГК РФ), которую Вам должен выплачивать собственник пользуясь фактически Вашими квадратными метрами.

Стрикун Галина Владимировна · Answer

Можете  и не обязаны  передавать . если не оформлены документы.

Лукашина Елена Александровна · Answer

Обязаны отдать после вступления в законную силу решения суда

Титова Татьяна Алексеевна · Answer

заявляйте встречный иск о признании их долей малозначительными
для составления иска и суд. перспективы -  к юристу очно обратитесь

Степанов Андрей Борисович · Answer

Здравствуйте!
Если квартира не является для них местом жительства, то не следует передавать им ключи.
Это целесообразно сделать только после принятия судом соответствующего решения (если они обратятся в суд).
Если их доли незначительные и они в них не нуждаются, суд может отказать им в удовлетворении таких требований, как вселение и передача ключей.

Савостьянова Ксения Вадимовна · Answer

Вам надо очно идти к юристу, а то по Вашему вопросу ничего толком не понятно: то собственники все, то документы не оформлены, то доли определили, а то пользоваться не могут.

Как защитить свое имущество в ситуации раздела квартиры между собственниками - надо ли передавать ключи при отсутствии полной оформленности документов?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как изменятся доли собственников и как высчитать стоимость доли при дарении квартиры одним из собственников?

Изменится ли доля собственников при выделении доли в натуре в индивидуальном жилом строении?

Как решить конфликт с собственником квартиры и обеспечить свое право на проживание

После развода моно выкупить 1/8 долю жены в квартире? У неё есть своя квартира и она прописана там.

Бывшая супруга ищет способы лишить меня доли в квартире - подробности конфликта и последний иск в суде

Как разделить имущество при наследовании и продаже в браке?

Судебное разбирательство по порядку пользования трехкомнатной квартирой с выделением принадлежащих долей и возможностью

Спор о незначительной доле - собственник 3/4 квартиры хочет выплатить компенсацию за 1/4 долю владельцу маленькой комнаты

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59