Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

SOS Лучшие юристы сайта On-Line

Спросить

Изменится ли доля собственников при выделении доли в натуре в индивидуальном жилом строении?

Вопрос №12098443 из г. Москва
опубликован 03.02.2017, 08:25

Имеется индивидуальное жилое строение, право собственности - долевая. Если один из собственников, через суд выделит долю в натуре, то изменится ли доля других собственников?

Читать ответы (10)

Лучший ответ

Рекомендуется

Яриза Геннадий Николаевич

Юрист Москва, стаж 15 лет

4.8 690 отзывов

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в п. 6 постановления от 10 июня 1980 года № 4 (в редакции последующих изменений и дополнений), согласно которым «при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям».

В силу ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года № 6/8 разъяснено, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

03.02.2017, 08:29

Спасибо, теперь все ясно.

Задать вопрос юристу

6 юристов дали 8 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 12 лет
Первый ответ получен через 1 минуту

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

Савостьянова Ксения Вадимовна

Юрист из города Москва, стаж 14 лет

4.6 4271 отзыв

Нет, доли других собственников такие же и останутся, ведь доля одного собственника просто выделяется из общедолевой собственности, её размер при этом остается неизменным, а значит не влияет на другие доли.

03.02.2017, 08:26

Спасибо за вашу работу!

Спросить юриста

Кузин Евгений Игоревич

Юрист из города Новороссийск, стаж 17 лет

4.4 10083 отзывa

Добрый день! Нет не изменится, выделение доли в натуре никаким образом не будет влиять на права других собственников, у них как была доля (например 1/4) так и останется.

03.02.2017, 08:28

Спасибо, теперь все ясно.

Спросить юриста

DELETE

Автор вопроса

5.0 6 отзывов

Спасибо за ответ, но если доли не меняются, то тогда меняется площадь, простой пример: жилая площадь 90 кв.м. имеются три собственника, у каждого доля одна треть и площадь, согласно доле равна 30 кв.м., если один собственник выделил долю в натуре, то площадь уменьшилась и составляет уже 60 кв.м., но по прежнему доля у оставшихся двух долевых собственников - одна треть, а это будет - 20 кв.м., поэтому логично было бы изменить доли и сделать одну вторую, что равно 30 кв.м. то же самое, что было до выделения доли одним из собственников. Разъясните пожалуйста, почему возникает путаница с площадью, согласно доли?

03.02.2017, 14:09

Спросить юриста

Семенов Андрей Федорович

Юрист из города Тольятти, стаж 20 лет

4.5 13836 отзывов

Добрый день! Изменится процент в долевом исчисление но сам размер площади останется тот же самый. Будут две доли по 50 процентов.

03.02.2017, 14:15

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Юрист из города Санкт-Петербург, стаж 11 лет

4.8 15982 отзывa

При выделе доли в натуре, право общей долевой собственности прекращается, за выделяющимся собственником будет признано право собственности на конкретное помещение, доли же оставшихся собственников будут перераспределены, у каждого будет по 1/2, соответственно, никто ничего не потеряет.

03.02.2017, 14:26

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Евтушенко Людмила Исаевна

Юрист из города Челябинск, стаж 4 годa

4.6 2557 отзывов

По, моему, Вы в трёх соснах заблудились - путаетесь в понятиях.

Если из ОДС на жилое строение (90 кв.м.) выделяется В НАТУРЕ ДОЛЯ 1/3, то возникает два самостоятельных объекта права - два жилых помещения в жилом строении. Одно (30 кв.м.) - принадлежит на праве собственности выделившемуся участнику ОДС; другое жилое помещение 60 кв.м. - право ОДС двух (невыделившихся) собственников по 1/2.

Впрочем, рассуждаем мы сейчас чисто теоретически. Поому что:

- во первых, не факт, что из жилого строения можно выделить долю в натуре ТЕХНИЧЕСКИ (это факт в спорном случае нужно доказывать).

- во вторых, если по новому закону о регистрации прав на НИ, если ИЖД или жилое строение расположено на ЗУ в дачном, садоводческом товариществе, то Ростреестр не зарег. ПС на выделенные в натуре объекты. Это прямой законодательный запрет на регистрацию. Поэтому и выделять в натуре из такого строения долю бессмысленно.

03.02.2017, 14:36

Спросить юриста

DELETE

Автор вопроса

5.0 6 отзывов

Спасибо за разъяснение мой вопрос изначально мой вопрос был таким: Если один из собственников, через суд выделит долю в натуре, то изменится ли доля других собственников? Когда я получил ответы, что доля оставшихся долевых собственников не меняется, то мне стало не понятно почему? Получается, что если один из собственников производит выдел доли в натуре, то доля оставшихся меняется и нужно обязательно менять право собственности, где будут указаны другие доли?

03.02.2017, 15:25

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Юрист из города Санкт-Петербург, стаж 11 лет

4.8 15982 отзывa

Доли изменятся, об этом Вам ответили ранее. Об изменении долей оставшихся сособственников будет указано в решении суда, на основании этого решения будут внесены изменения в ЕГРП.

03.02.2017, 15:29

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Евтушенко Людмила Исаевна

Юрист из города Челябинск, стаж 4 годa

4.6 2557 отзывов

Что тут непонятного?

Из одного объекта в порядке раздела получается два. Прежнего объекта с 3-мя участниками ОДС больше нет. Это понятно?

У выделившегося - один объект в собственности. У двух других - второй на праве ОДС по 1/2. Это понятно?

Всё меняется, потому что в техническом и в юридическом смысле раздел прежнего объекта происходит. При разделе его исходят из принципа равенства долей в прежнем объекте (по 30 кв. м. каждому из 3-х участников).

03.02.2017, 15:38

Спросить юриста