Как обезопасить себя при долгосрочной аренде квартиры - ключевые пункты в договоре и меры защиты от незаконной передачи арендного жилья

При аренде квартиры на длительный срок, на какие пункты в договоре арендатору нужно обратить внимание в свою пользу и как себя защитить, чтобы не получилось так, что заселяешься, а квартира например будет сдана третьему лицу? Спасибо.