Как досрочно расторгнуть договор аренды квартиры и не платить неустойку?

Да, можете.

Статья 620 гк рф. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Руководствуйтесь условиями договора (ст. 421 ГК РФ)

Руководствуйтесь условиями договора (ст. 450 ГК РФ). Нормы об аренде ГК РФ к отношениям найма по ЖК РФ не применяются.

Здравствуйте!

Право на расторжение договора в одностороннем порядке предоставлено нанимателю. Так, Гражданским кодексом РФ предусмотрено, что наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца (п. 1 ст. 678 ГК РФ)

согласно условий договора ст 421ГК РФ, вы направьте письменной уведомление арендодетлю заказным письмом с уведомлением или под роспись уведомление отдайте, чтоб он рапислся, что получил и через 15 дней после уведолмения вы имете право съехать, оплатив фактическое время проживания И ни один суд не обяжет вас платить больше, чем вы продили в данной квартире, т.к. условия договора противоречат законодательству.

Можете расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца (п. 1 ст. 678 ГК РФ)

Допускается расторжение договора в судебном порядке только после того, как одна из сторон в письменной форме обратилась к другой стороне, участвующей в договоре с вопросом о мирном расторжении документа. Суд имеет право вмешаться в расторжение договора, при условии невыполнения, хотя бы одного из пунктов, заранее оговоренных упомянутых в условиях договора.(ст. 451 ГК РФ)

У ВАС ЗАКЛЮЧЕН ДОГОВОРА НАЙМА, К ЕГО РАСТОРЖЕНИЮ ПРИМЕНЯЮТСЯ НОРМЫ О ДОГОВОРЕ НАЙМА КАК СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПО ОТНОШЕНИЮ К ОБЩИМ ПОЛОЖЕНИЯМ О ДОГОВОРЕ АРЕНДЫ.

ГК РФ ДАЕТ ПРАВО НАЙМОДАТЕЛЮ РАСТОРГНУТЬ ДОГОВОР ДОСРОЧНО ПРЕДУПРЕДИВ ЗА 3 МЕСЯЦА ДРУГУЮ СТОРОНУ.

УСЛОВИЕ ДОГОВОРА ОБ УВЕДОМЛЕНИИ ЗА 15 ДНЕЙ ДОЛЖНО ТОЛКОВАТЬСЯ ВМЕСТЕ С УСЛОВИЕМ О ЗАПРЕТЕ ОДНОСТОРОННЕГО РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА. ПОЭТОМУ ЗА 15 ДНЕЙ УВЕДОМЛЯЕТСЯ ДРУГАЯ СТОРОНА ТОЛЬКО, ЕСЛИ ДОГОВОРА РАСТОРГАЕТСЯ ПРИ НАРУШЕНИИ СВОИХ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ОДНОЙ ИЗ СТОРОН И НЕ ДАЕТ ПРАВО РАСТОРГАТЬ ДОГОВОР ВО ВСЕХ СЛУЧАЯХ ПУТЕМ УВЕДОМЛЕНИЯ.

ПОЭТОМУ ВЫ ВПРАВЕ УВЕДОМИВ НАЙМОДАТЕЛЯ ПИСЬМЕННО РАСТОРГНУТЬ ДОГОВОР ЧЕРЕЗ 3 МЕСЯЦА СО ДНЯ УВЕДОМЛЕНИЯ ИЛИ ЗАКЛЮЧИТЬ С НИМ СОГЛАШЕНИЕ О РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА ПО СТ. 450 ГК РФ И ОПРЕДЕЛИТЬ В НЕМ ДАТУ РАСТОРЖЕНИЯ.

ЕСЛИ ПРОСТО СЪЕХАТЬ, НАЙМОДАТЕЛЬ МОЖЕТ ПОДАТЬ ИСК О ВЗЫСКАНИИ УБЫТКОВ, Т.К. ОДНОСТОРОННЕЕ РАСТОРЖЕНИЕ ЗАПРЕЩЕНО ДОГОВОРОМ.

Статья 687 ГК РФ. Расторжение договора найма жилого помещения

1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Нет, с Вас не потребует наймодатель оплату за воздух.

Ваш договор не соответствует ст. 451 ГК РФ - расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств.

Оповещайте о досрочном расторжении договора на основании вышеуказанной нормы и съезжайте.

Условие договора о том, что он расторжению в одностороннем порядке не подлежит, не соответствует закону, поскольку часть 1 статьи 687 Гражданского кодекса РФ, части второй предоставляет право нанимателю в любое время в одностороннем порядке расторгнуть договор найма, главное, письменно предупредить об этом наймодателя за 3 месяца (в вашем вы случае пришли к согласию на 15-дневном сроке).

Таким образом, Вы имеете право съезжать в любое время и это не является нарушением условий договора. При этом, ничего платить не нужно, только предупредить наймодателя за 15 дней до съезда.

Наймодатель не имеет права требовать от Вас дальнейших платежей по договору, поскольку договор расторгается.