Можно ли оплатить квартиру материнским капиталом при покупке в рассрочку и в каком возрасте ребенка это возможно?

Заключаем договор купли-продажи квартиры в рассрочку с физическим лицом, отдаем ему часть денег при заключении договора. Можно ли оставшуюся часть денег за квартиру, равную сумме материнского капитала, оплатить с помощью материнского капитала? Перечислит ли Пенсионный фонд эту сумму на расчетный счет физического лица? Если да, то когда произойдет данное перечисление? Когда ребенку исполнится 3 года или раньше? Сейчас ребенку только месяц.