Уважаемый Андрей! Если в квартире один вход, одна кухня и санузел, то она не подлежит реальному разделу, это объект неделимый. Согласно ст.247 ГК РФ все вопросы пользования решаются по согласию, а при его отсутствии в судебном порядке. Сдавать свою долю без Вашего согласия брат не может, квартира никогда не будет считаться коммунальной. Свою долю брат может кому угодно подарить, а при продаже им доли Вы имеете право преимущественной покупки(ст.250 ГК РФ). Своих несовершеннолетних детей брат может вселить без Вашего согласия, а других лиц только с Вашего согласия. Однако если подарит свою долю или её часть, то собственники могут вселиться и проживать без Вашего согласия.

07.11.2010, 20:58

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 27 лет
Первый ответ получен через 18 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

Статья 250. Преимущественное право покупки

Лавринов Геннадий Анатольевич

Адвокат из города Ростов-на-Дону, стаж 20 лет

3.9 10671 отзыв

Уважаемый Андрей! Заключение договора о порядке пользования квартирой – это нормальный путь УПОРЯДОЧИВАНИЯ отношений сособственников. В результате такого соглашения Вы получите в пользование одну комнату, брат другую (если квартира двухкомнатная), кухня, коридоры и санитарные помещения будут в совместном пользовании.

«Выдел в натуре» (раздел в натуре) - гораздо более технически сложная операция, при которой объект делится на два абсолютно автономных объекта с самостоятельными входами, системами отопления, водоснабжения, санитарными блоками, и т.д. Квартиру, в отличие от дома, разделить в натуре невозможно (ну, или, по крайней мере, очень сложно).

Сдать свою комнату или поселить кого-то без Вашего согласия брат не сможет – распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, происходит только по соглашению сособственников (ст. 246 ГК РФ). Не исключено, что в Вашем случае, после определения порядка пользования, он предложит Вам пользоваться его комнатой за определённую плату.

07.11.2010, 21:04

Спросить юриста