Можно ли использовать площадь под лестницей в коммерческих целях и оформить ее в право собственности?

Вопрос №11463174 из г. Краснодар
опубликован 05.10.2016, 14:14

Question

Имеется двухэтажное сдание в котором есть 4 лестницы соединенные общим балконом, лестницы открыты, вход с улицы (без дверей и стен). Можно ли использовать площадь под лестницей в коммерческих целях выделив ее как помещение и оформить в право собственности? 
p.s. Видели во многих ТЦ и зданиях таким образом располагаются магазины с цветами, подарками и прочими торговыми точками.

Парфенов Валерий Николаевич · Accepted Answer

Из вашего вопроса непонятно о каком здании (жилом или нежилом) идет речь.

Если речь идет о жилом здании ,то чтобы использовать помещение под лестницей,которое согласно ст36 ЖК РФ является общей собственностью собственников помещений этого дома,необходимо провести общее собрание собственников ст.ст44-46 ЖК РФ. Если все собственники проголосуют за выделение этого места,то вы можете его оформить в собственность.

Если же речь идет о нежилом здании,то вопрос выделения места под лестницей регулируется ст246 ГК РФ. Для положительного решения вопроса потребуется также согласие всех собственников этого здания

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Нет. Не можете. Это общая собственность (ст. 36 ЖК РФ). На использование нужно получать согласие собственников

Титова Татьяна Алексеевна · Answer

да, можете, но с согласия ВСЕХ собственников в доме - ст. 36 ЖК

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Черепанов Алексей Михайлович · Answer

Здравствуйте. Да можете, для этого необходимо согласие всех собственников квартир на передачу данной площади в собственность. Согласно п 4. ст.36 ЖК РФ По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц

Кандакова Анастасия Валерьевна · Answer

Да, можно выделить место и оформить на него право собственности.

Если будет решение всех собственников здания.

Ст. 246 ГК РФ указывает:

"Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников."

Можно ли использовать площадь под лестницей в коммерческих целях и оформить ее в право собственности?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Продажа нежилого помещения с «подводными камнями» - какие правовые вопросы стоят перед продавцом и покупателем?

Учет лестницы в общей площади дома

Законность включения межкомнатных перегородок, веранды и тамбура в общую площадь частного дома при оформлении в 2017 году

Как считается площадь лестницы. Проблема с застройщиком.

Запасной выход в нежилом помещении.

Обязателен ли отдельный вход в нежилое помещение, расположенное в жилом домЕ мы купили такое помещение у Москвы

Как получить разрешение на организацию отдельного входа в нежилом здании, если второй собственник не дает согласия?

Вопрос - Как учитывается площадь проема для лестницы и под лестницей при расчете общей площади частного двухэтажного дома?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59