Продажа нежилого помещения с «подводными камнями» - какие правовые вопросы стоят перед продавцом и покупателем?

1. Все виды не перечесть - сапожная мастерская, н-р и т.д.

2. В соответствии с нормами ГК РФ.Статья 454. Договор купли-продажи

3. Любую сделку можно оспорить - ГК РФ - ст. ст. 166 - 181.

4. Судебная практика в РФ на все случаи жизни и порой диаметрально противоположная. Всё конкретно!

5. Подумать, оценить риски и избавиться от ненужного...

1.Конкретного перечня видов бизнеса, которые можно осуществлять в нежилом помещении под лестницей законодательством России не установлено.

Бизнес можно осуществлять только не подпадающий под запреты установленные пунктом 16 Правил противопожарного режима в Российской Федерации".

Постановления Правительства РФ от 16.09.2020 N 1479 (ред. от 31.12.2020) "Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации".

Согласно пункту 16 нельзя устраивать на лестничных клетках кладовые и другие подсобные помещения

2 Продажа этого нежилого помещения возможна если вы найдете покупателя, который согласится купить помещение..

3.Сделку можно признать недействительной, если вы сумеете в суде доказать ст 56 ГПК РФ,что она была совершена под влиянием существенного заблуждения В статье 178 ГК РФ сказано: Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

4 Это Постановлению Правительства нет еще и года, поэтому судебной практики по подобным делам еще не наработано.

5.Если продать не получается (это был бы лучший вариант) тогда вам ничего иного не остается как использовать это помещение исходя из запретов установленных пунктом 16 Правил противопожарного режима в Российской Федерации,

Здравствуйте Evgen

Если нежилое помещение было зарегистрировано в установленном законом порядке за продавцом "А" в 2017 г., у которого вы купили помещение, то с учётом пропуска срока исковой давности суд должен отказать истцам в признании сделки не действительной

При этом когда вы покупали помещение никаких обременений не было наложено на нежилое помещение, что бы не позволило вам его купить с напарником и зарегистрировать право собственности

Постановление сотрудника вынесенное по ст. 16 ППР в РФ Постановление Правительства от 16.09.2020 № 1479, так же подлежит обжалованию

1. Если площадь под лестницей указана в правоустанавливающих документах, то собственник вправе произвести отчуждение всего помещения как Собственник имущества

И соответственно данная площадь применима для бизнеса

2.Так как вы являетесь собственниками помещения, то на праве ст.209 ГК вы вправе его продать соответственно

3.

Пока не доказано иное, то есть если не будет решение суда о не законном отчуждении вам помещения, то оснований для признания сделки недействительной нет

4. Практика судов основана на

Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав”

В силу части 1 статьи 30 ГПК РФ и части 1 статьи 38 АПК РФ иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность).

К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Ограничений в покупке не было, сделка прошла регистрацию, право собственности зарегистрировано, нет оснований для переживания

5.

Для решения вопроса вступайте в рассмотрение дела по иску к вашему продавцу 3 ими лицами, как лица заинтересованые в исходе дела с самостоятельными требованиями если хотите

А по закону вы как Собственники вправе продать помещение и никто вас в этом не может ограничить

Здравствуйте, 1) проще сказать каким видом бизнеса нельзя заниматься в подобном нежилом помещении, просто для отдельных видов бизнеса имеются определенные требования к помещению, но это небольшая часть направлений, в большинстве случаев жестких требований к помещению не существует;

2) Продать можно, как обычно, заключив договор купли продажи ст.549 ГК РФ, главное, чтобы был покупатель, никаких обременений на Ваше помещение не наложено;

3) Сделку можно признать недействительной при наличии достаточных на то оснований, таких оснований может быть много, но в Вашем случае я их не вижу ГК РФ § 2. Недействительность сделок;

4) Судебная практика самая разнообразная, всё зависит от конкретных обстоятельств;

5) Это зависит от того для каких целей Вы приобретали помещение, если не получается использовать его для этих целей, то попытайтесь продать, если не получится, займитесь бизнесом, не входящим в противоречие противопожарными нормами, можете наконец сдавать его в аренду ст.650 ГК РФ. Удачи Вам в решении вопроса.