Как обезопасить себя при приобретении комнаты в ипотеку с использованием материнского капитала и передачей предоплаты риэлтору?

Я собираюсь приобрести комнату в ипотеку с участием материнского капитала. Продавец привлек к продаже риэлтора, который требует от меня внести предоплату 50 тысяч рублей, в подтверждение серьезности моих намерений. Эти деньги будут вычтены из стоимости квартиры в дальнейшем. Как мне обезопасить себя в этом случае? Могу ли я отказаться от оплаты риэлтору до завершения сделки? Вернут ли мне мои деньги, если сделка не состоится?