Исковая давность по оспоримой сделке купли-продажи жилого дома - пропущены ли сроки наследницей и возврат имущества из чужого владения?
Меня интересует срок исковой давности по моей оспоримой сделки договор купли - продажи жилого дома. 25.09.2014 г. был зарегистрирован дог. к-п жилого дома на гр. Казаченко СП, а с 14.10.2014 г. зарегистровали право на меня в ФРС, Казаченко СП уже мне продала этот дом. сейчас я хожу в суд как ответчик о признании этой сделки недействительной, так как Казаченко СП купила этот дом у Федоренко АВ, который по доверенности представлял интересы продавца, а продавец 13.09.2014 г. умер, Истец - родная сестра умершего обратилась в суд за возвратом своего дома в мае 2016 года в качестве наследницы. Меня интересует срок исковой давности, пропущен он истицей или нет? Какие сроки давности и с какого момента для наследников по искам о возврате имущества из чужого владения?
Позиции высших судов по ст. 181 ГК РФ >>> 1. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки. (п. 1 в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ) 2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. КонсультантПлюс: примечание. Правила главы 9.1 ГК РФ подлежат применению к решениям собраний, принятым после дня вступления в силу Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ.
Спросить
здесь можно бороться как добросовестный приобретатель. Например, в п. 25 Постановления Пленума ВАС РФ от 25 февраля 1998 г. N 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" говорится, что если собственником заявлен иск о признании недействительной сделки купли-продажи его имущества, совершенной не управомоченным на отчуждение лицом, и о возврате имущества, переданного покупателю, и при разрешении данного спора будет установлено, что покупатель отвечает требованиям, предъявляемым к добросовестному приобретателю (ст. 302 ГК), в удовлетворении исковых требований о возврате имущества должно быть отказано. Причем "если право собственности подлежит государственной регистрации, решение суда является основанием для регистрации перехода права собственности к покупателю" . Эта идея воспринята в 2004 г. и путем поправки к ст. 223 ГК.
Спросить
В 2010 году совершена сделка купли-продажи жилого дома, в 2012 году умирает престарелый продавец. После его смерти с иском о признании сделки недействительной обращается наследник, которому было известно о сделке ранее и он знал, что продавец страдал психзаболеванием. С какого момента исчисляется срок исковой давности?
Здравствуйте! Скажите пожалуйста 13 мая 2014 года между нами и ответчиком был подписан договор купли продажи, По просьбе ответчика так, как его сын сдавал экзамены, мы переехали в дом 5 июня 2014 года. 5 июля 2014 мы подали претензию на качество дома.25.08.2014 мы подали исковое на расторжение договора купли-продажи. Строительно-техническая экспертиза признала что дом требует капитального ремонта. 30 июня 2017 года исковое заявление переквалифицировано на возмещение стоимости ремонта. С какого времени начинается трёх годичный срок давности, так как ответчик утверждает что срок давности пропущен.
Уже спрашивал, вопрос простой, но никто не может ответить по существу.
Есть договор дарения 2006 года. Дарение было притворным, однако до 2013 года не было никаких доказательств.
В 2013 году появилась расписка, в которой Одаряемый подтверждает, что платил деньги за дарение в 2006 году.
Таким образом данная расписка позволяет признать сделку дарения притворной, но при этом она останется действительной.
Тоесть с помощью расписки, можно признать договор дарения - договором купли-продажи, при этом не-действительности не будет. Это правильно?
Таким образом получается, что дальше можно или ничего не делать или пытаться признать сделку купли-продажи не действительной?
Тоесть тут получается ситуация с оспоримой сделкой и соответствующими правилами, относящимися к оспоримой сделке, правильно?
В Законе сказано, что срок исковой давности 1 год со дня, когда истец узнал об основаниях для признания оспоримой сделки недействительной.
Тут срок давности будет считаться со дня когда были фактически переданы деньги или с момента появления расписки.
Ведь до появления расписки не было никаких доказательств и соответственно не было основания для признания сделки недействительной, а по факту появления расписки появились основания для признания сделки недействительной.
Как будет тут считаться срок давности?
Спор по наследству. Договор купли-продажи дома был составлен в 1996 г. у нотариуса, но не был зарегистрирован в БТИ, нет акта о передаче дома покупателю и нет акта получения денег у продавца. Покупатель, умер раньше на полгода в январе 2013, продавец, мой отец, в мае 2013 г., оставил завещение на дом двум дочерям-пенсионеркам (мне и моей сестре). Но после его смерти обнаружены наследниками покупателя документы на данный деревенский дом. В БТИ, похозяйственной книге владельцем указан мой отец, который прописан в этом доме и проживал до момента смерти. Данный вопрос рассмотрен в судах, в пользу наследников умершего продавца (меня и сестры), как сделка была не оформлена своевременно. Решение было не отменено ни по касационной жалобе В Верховный суд РФ в 2014 г, , ни по касационной жалобе В Верховный суд РФв 2015 г. Сейчас наследник покупателя вновь подал заявление в суд о признании за ним спорного дома.. Через Сколько лет нам с сестрой выдадут наследство по дому.
В мае 2013 году сестра купила половину дома по договору купли-продажи, заключенном в простой письменной форме, после чего поселилассь и прописалась там с согласия хозяев дома. В июле 2015 года сестра обратилась с иском в суд о признании сделки недействительной, т.к. ответчик от нотариального заключения договора купли-продажи доли дома в течении длительного времени уклоняется.
Как следует разрешить спор по нормам ГК РФ?
В Исковом заявлении-о признании доверенности на право продажи имущества недействительной, о признании договоров купли-продажи недействительными, о применении последствий недействительности ничтожной сделки, а в решении суда применяется п.2 ст.181 срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной.
Договор дарения квартиры 2006 года. Расписки не было. В 2013 году Одаряемый дал Дарителю расписку, где подтверждает, что в 2006 году передал за дарение небольшую сумму денег. Нужно вернуть право собственности дарителю. Как решить проблему исковой давности?
Возникла такая идея. Разбить тему на 2 судебных дела.
Дело 1 - признать договор дарения, договором купли-продажи.
Дело 2 - заявить о признании получившегося договора купли-продажи не-действительным, на основании крайне-заниженой цены.
Заявить, что срок исковой давности должен считаться с момента, когда 1 й суд признал договор дарения - договором купли-продажи, т.к. это стало основанием для дальнейшего признания сделки оспоримой и недействительной.
Что Вы думаете? Или можно в 1 м судебном деле решить вопрос? (просто заявив, что в данном случае имеет место оспоримая сделка, т.к. дарение притворно, а истинная сделка это купля-продажа и она получается оспоримая. И срок давности должен исчисляться с момента появления расписки, т.к. до этого оснований для признания сделки недействительной не существовало) Пройдет?
Заключен договор займа в январе 2010 г. деньги перечислены по безналу, в 2014 г. подан иск о взыскание денег по договору займа, ответчик не отрицает получение денег, но предъявил встречный иск о признание договора недействительным, в связи с тем что подпись не его и просит назначить почерковедческую экспертизу, истец заявлен ходатайство о сроке исковой давности, но судья все равно назначает экспертизу, Прошу уточнить если истек срок исковой давности о признание сделки недействительной, почему судья все равно назначает экспертизу, ответчик не заявлял о восстановление срока исковой давности, не пойму для чего экспертиза, если срок давности прошел, а ответчик признает поступления денег и трату на свои нужды, срок давности по оспоримой сделки недействительной 1 год, п.2 ст.168 ГК, (срок давности начинает течь с момента действия сделки)
Если дело было в 2002 г., еще можно на что-то рассчитывать?
Я знаю, что для ничтожных сделок такой срок 3 года, для оспоримых 1 год согласно ст. 181 ГК РФ.
Статья 181. Сроки исковой давности по недействительным сделкам
1. Срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.
2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
В октябре 2014 купила квартиру. Пенсионерка с 1 мая 2012 года.
Работаю. За налоговым вычетом обратилась в апреле 2016. Получила вычет за 2015, 2014, 2013, 2012 годы. За 2011 год не дали - сказали-прошел срок давности - 3 года, т.е. я поздно обратилась. Это верно?
