Как сдать в аренду квартиру при наличии прописанного, но не проживающего сожителя?

Вопрос №11471670 из г. Москва
опубликован 06.10.2016, 22:14

Question

Я проживаю в квартире с двумя маленькими детьми, и хотела бы её сдать из-за финансовых трудностей. Квартира приватизирована на меня и детей. В квартире также прописан муж, но не проживает. Однако он категорически против сдачи квартиры и хочет иметь возможность приезжать в неё. Могу ли я сдать в аренду без его согласия?

Егорова Екатерина Александровна · Accepted Answer

Здравствуйте, вы собственник и можете распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Однако, ваш муж имеет в данной квартире право пользования. В случае заселения нанимателей будут созданы препятствия в пользовании квартирой. В судебном порядке он сможет требовать устранения препятствий в пользовании

Лепилин Денис Юрьевич · Answer

Здравствуйте, Валерия!

Если квартира приватизирована только на Вас и детей, то супруг НЕ имеет прав препятствовать сдаче ее в найм.

В силу п. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

А согласно п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как сдать в аренду квартиру при наличии прописанного, но не проживающего сожителя?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Похожие вопросы

Хочу сдать квартиру паре. Жена беременна. Если ребенок родится на съемной квартире я могу их выселить по необходимости?

Я собираюсь сдать квартиру семье с двумя маленькими детьми и сделать им временную регистрацию.

Возможность проживания официального супруга на доле в собственности

Права и защита собственности в ситуации семейного конфликта

Ребенок шумит - как защитить себя и свою семью от агрессивных соседей в Санкт-Петербурге

Как решить конфликт с собственником квартиры и обеспечить свое право на проживание

Можно ли приватизировать муниципальную квартиру на 2 человек без детей?

Могут ли обязать мать платить за ЖКХ, если ребенок прописан у отца, несостоятельного в оплате жилья?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59