Необходимость регистрации договора купли-продажи домовладения - важная процедура или лишь формальность?

Вопрос №11497738 из г. Белгород
опубликован 12.10.2016, 09:59

Question

В 1992 г выкупил у колхоза домовладение, есть договор купли продажи именно ДОМОВЛАДЕНИЯ, для чего его регистрировать и обязательно ли это делать?

Виршич Олеся Владимировна · Accepted Answer

Виктор,

Согласно Гражданскому Кодексу РФ Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

часть 1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Поэтому если на данном договоре не стоит печать БТИ (БТИ регистрировало права до 1999 года), то Вам необходимо зарегистрировать право собственности в Росреестре по месту нахождения объекта.

Вам передан объект в пользование, но распоряжаться им (продавать дарить менять передавать по наследству) вы сможете после РЕГИСТРАЦИИ СВОЕГО ПРАВА собственности на него.

В Росреестрах или МФЦ есть бесплатные консультации по перечню документов. Госпошлина за регистрацию 2000 руб. в доход бюджета.

Удачи!

Полянский Максим Петрович · Answer

Регистрация права собственности регламентирована нормами Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (№122 от 21.06 1997 года). Согласно статьям 122-ФЗ для регистрации дома в МЕСТНОМ представительстве Россреестра собственник жилища должен предоставить следующий комплект документов: 	
-	документ, подтверждающий личность собственника;
-	технический или кадастровый паспорт самого дома (документы из кадастра потребуются только для тех строений, которые возводились после 01.03 2008 года);
-	пакет документов, подтверждающих собственность на землю и кадастровый план земельного участка;
-	заявление о регистрации собственности и квитанция об оплате услуг Россреестра.

Сакунова Юлия Александровна · Answer

В 92 г. не было ЕГРП. Запись о вашем праве в ЕГРП отсутствует. Вам надо зарегистрировать ранее возникшее право, но можете этого не делать, если не собираетесь продать домовладение.

Карасов Сергей Петрович · Answer

Здравствуйте! Если договор купли-продажи не был удостоверен нотариально и не был зарегистрирован в органе БТИ, то право собственности юридически не возникло.

Необходимость регистрации договора купли-продажи домовладения - важная процедура или лишь формальность?

Похожие вопросы

Возможна ли продажа домовладения без регистрации в ЕГРП, если имеется регистрация в сельском совете?

Как оформить сделку купли-продажи дома без кадастрового паспорта и с минимальными затратами времени и денег?

Проблемы с оформлением собственности на квартиру - отсутствие документов о купле-продаже и утерянная квитанция об уплате

Невозможность бесплатной приватизации земельного участка, приобретенного в 1992 году

Перспективы пенсионера-собственника дома без зарегистрированного домовладения и участка после 1 января 2017 года

Пять лет назад выкупил у колхоза, по договору купли-продажи,

Администрация отказывается оформить земельный участок, который был приобретен вместе с зданием на аукционе

Как получить право собственности на здание при отсутствии документов от предыдущего собственника - пошаговое руководство

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59