Как оформить сделку купли-продажи дома без кадастрового паспорта и с минимальными затратами времени и денег?

Сначала обратитесь в регистрационную палату. В случае отказа придется обращаться в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество.

После оформления собственности, вы сможете продать имущество.

Ирина,первоначально вам нужно получить свидетельство о праве собственности в регистрационной палате. Можно и в Н.Новгороде. Если никаких документов на землю нет. и она вам не выделялась, то после получения свидетельства о праве собственности вы можете обратиться в администрацию и просить выделить вам земельный участок на праве собственности в порядке ст. 36 Земельного кодекса РФ. Можете и не обращаться, а продать дом и без земельного участка, но я так понимаю - выгоднее все таки будет продать с уже оформленным земельным участком.

Уважаемая Ирина , г. Нижний Новгород !

Во-первых, продать или купить Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на него зарегистрировано в Регпалате или БТИ субъекта РФ , что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Во-вторых, в вашем случае у вас как у Продавца должно быть ДВА отдельных документа подтверждающих право собственности:

1)документы на Земельный участок с Кадастровым паспортом и т.д.

2)документы на жилые и нежилые строения на данном земельном участке с Кадастровым и Техническим паспортами на них и т.д.

В-третьих, для совершения сделки необходимо подписание сторонами Договора купли-продажи, в котором должны быть прописаны все существенные условия договора, в частности:

-Предмет договора с его характеристиками(земельный участок, дом и т.д.)

-Цена договора;

-Порядок и форма оплаты по договору;

-Перечень документов, прилагаемых к договору и т.д.

В-четвёртых, если данное имущество является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на ПРОДАЖУ Земельного участка.

Именно Договор купли-продажи является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности в Регпалате РФ субъекта.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 21.06.2014г

23:13 моск.

Учитывая что из правоустанавливающих документов имеется только договор купли-прожажи дома от 1992 года рекомендовал бы Вам заключить договор об оказании риэлторских услуг. В рамках договора поручить исполнителю подготовить полный комплект документов (в т.ч. путем направления необходимых запросов) для последующей продажи дома и земельного участка. Указанный способ сохранит Ваши деньги и время.

Вам надо обратиться в суд для признания права собственности, и последующего оформления необходимых документов для сделки.