Градостроительные нарушения на общем участке с соседом - вопросы и возможные последствия

Вопрос №11503330 из г. Санкт-Петербург
опубликован 13.10.2016, 08:24

У нас с соседом неразделенный участок в общей долевой собственности. Наш общий дом сгорел в 1990 году. На участке мы построили 2 новых дома, которые впоследствии узаконили в Росреестре. Как позже оказалось, я поставил свой дом почти посередине «зоны магистральной канализационных сооружений», которая проходит по диагонали моей половины участка. Сосед высказывает недовольство этим фактом. Вопрос: 1. Нарушил ли я градостроительные нормы при возведении дома поверх «зоны магистральной канализационных сооружений» (повторюсь, что дом был узаконен в Росреестре)? 2. Если нарушены, то затрагивает ли это интересы соседа (участок еще не разделен)? 3. Как я могу защитить свои права если сосед будет жаловаться? 4. Как могут нарушения отразиться на моем участке после раздела? 5. Есть ли срок давности по данному обременению?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Шкодских Сергей Викторович

Адвокат Екатеринбург, стаж 22 годa

4.8 111 отзывов

У Вас несколько странная ситуация. По общим правилам если на Вашем участке есть какое либо обременение, то оно должно быть отражено в кадастровом паспорте. Сам кадастровый паспорт это выписка из реестра (по сути). Если земля была муниципальной и они знали об обременении, но сведения в кадастр не внесли. То можно говорить о том, что по их вине вы построили дом там где строить нельзя. А соответственно можно взыскать с них убытки. Я это говорю к тому, что чтобы ответить на ваш вопрос нужно знать:

1. Статус земли, кто был хозяином, кто сейчас хозяин.

2. Что за обременение. Когда возникло и на каком основании.

Это как минимум.

13.10.2016, 10:35

Хозяина 2: я и мой сосед. Земля находилась раньше, и находится сейчас в общедолевой собственности.

Канализационный коллектор был прорыт в послевоенное время. Правда, я не знаю находится ли он в рабочем состоянии или законсервирован.

На плане Земельного участка 1997г. это обременение уже фигурирует.

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 23 годa
Первый ответ получен через 5 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 222. Самовольная постройка

Искендеров Эмиль Эльдарович

Юрист из города Серпухов, стаж 24 годa

4.6 51268 отзывов

Вы нарушили установленные правила. То, что Вам удалось зарегистрировать дом ничего не означает, просто в ЕГРП на момент регистрации дома не было информации об обременении участка. Как только заинтересованные лица озаботятся тем, что Ваш дом стоит не на месте, в суд будет заявлен иск в рамках ст. 222 ГК РФ и дом снесут.

13.10.2016, 08:29

Канализационный коллектор, насколько я знаю, функционирует с послевоенного времени. Так что все заинтересованные организации знали о его существовании на момент регистрации дома. На Ваш взгляд это как-то меняет ситуацию?

Спросить юриста