Как разрешить спор о продаже квартиры при отсутствии согласия на разделение долей?

Question

Разъясните такую ситуацию. После смерти родителей квартира досталась детям (сын и дочь) получается сделали разделений долей, дочь в скоре оформила дарственную на свою совершеннолетнюю дочь, которая в настояний момент проживает там с несовершеннолетним ребёнком. Сын хотел продать свою 1/2 долю, но вторая сторона наотрез отказывается подписывать документы на согласие о продаже. Сын не платит за свою квартиру т.к вторая сторона отказывается на разделение счётов и потом просто будет не доказать, что это именно он оплатил счёт,а не она. Как поступить в такой ситуации и куда обращаться, чтобы каким то образом разрешить эту ситуацию и можно было продать свою 1/2 долю?

Шамолюк Ирина Александровна · Accepted Answer

Сын хотел продать свою 1/2 долю, но вторая сторона наотрез отказывается подписывать документы на согласие о продаже.

Никакого согласия не нужно от них. А нужно предложить им выкупить его долю. (письменно заказным письмом) Если откажутся или промолчат,-через месяц можно продавать любому другому лицу и без всякого согласия (ст. 250 ГК РФ)

Лицевые счета нет надобности делить. Пусть сын обратится в УК или ТСЖ и напишет заявление, что бы на его долю делали отдельные начисления по коммунальным платежам.

Шевченко Ольга Павловна · Answer

Нужно письменно предложить другому собственнику долю купить. Если он откажется это сделать, то можно продать долю любому другому покупателю.

Исаев Роман Сергеевич · Answer

ЗДравствуйте, сын может только продать свою долю, сначала уведомив о продаже второго союственника, по другому никак.
Относитеьно разделения оплаты - в судебном порядке сможете установить порядок пользования имуществом.

Статья 247. ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
 
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Разборов Андрей Викторович · Answer

Письменно нужно предложить купить долю сособственнику, указав цену продажи. Если сособственник откажется покупать. То квартиру можно продать третьему лицу. Удачи.

Как разрешить спор о продаже квартиры при отсутствии согласия на разделение долей?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Мне и двум сестрам досталась в наследство от родителей квартира.

Как разделить счета за ЖКХ после развода и передачи доли в собственность дочери - опыт проживающего.

Имеет ли право второй сын прописаться в эту квартиру, так как у него есть право собственнсти.

Спор о продаже квартиры - права и обязанности при разделении доли супругов

Как избежать уплаты налога при продаже унаследованной квартиры?

Как распределится наследство по неделимой приватизированной квартире при отсутствии завещания?

В случае разделения лицевых счетов можно ли продать свою долю независимо от другого супруга?

Как добиться оплаты за коммунальные услуги от брата, проживающего в неприватизированной квартире, где прописаны 4 человека?

Каким еще образом можно добиться полноценного отказа дочери от своей доли?

Нужно ли для нотариального оформления такого (неравного) разделения долей платить какой-либо налог?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59