Проблемы с УК - отказ в подключении коммуникаций и необоснованные требования
199₽ VIP
Купил квартиру в новостройке. Управляющая компания отказывается подключать к квартире свет и воду. Квитанции за содержание и ремонт жиля уплачены полностью. УК требует заключить договор на вывоз строительного мусора в размере 13 тыс, который якобы
Должен у меня быть. Законно ли это?
Полагаю, что нет. В оплачиваете вывоз мусора в составе квитанции по ст. 154 ЖК РФ:
Структура платы за жилое помещение представлена в ст. 154 Жилищного кодекса РФ.
СпроситьСтатья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги
...
4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами..
Уважаемый Евгений г.Хабаровск!
Статья 426 ГК РФ ПУБЛИЧНЫЙ ДОГОВОР
1. Публичным договором признается договор, заключенный лицом, осуществляющим предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, и устанавливающий его обязанности по продаже товаров, выполнению работ либо оказанию услуг, которые такое лицо по характеру своей деятельности должно осуществлять в отношении каждого, кто к нему обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.).
Лицо, осуществляющее предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, не вправе оказывать предпочтение одному лицу перед другим лицом в отношении заключения публичного договора, за исключением случаев, предусмотренных законом или иными правовыми актами.
2. В публичном договоре цена товаров, работ или услуг должна быть одинаковой для потребителей соответствующей категории. Иные условия публичного договора не могут устанавливаться исходя из преимуществ отдельных потребителей или оказания им предпочтения, за исключением случаев, если законом или иными правовыми актами допускается предоставление льгот отдельным категориям потребителей.
3. Отказ лица, осуществляющего предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, от заключения публичного договора при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие товары, услуги, выполнить для него соответствующие работы не допускается.
При необоснованном уклонении лица, осуществляющего предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, от заключения публичного договора применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
4. В случаях, предусмотренных законом, Правительство Российской Федерации, а также уполномоченные Правительством Российской Федерации федеральные органы исполнительной власти могут издавать правила, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (типовые договоры, положения и т.п.).
5. Условия публичного договора, не соответствующие требованиям, установленным пунктами 2 и 4 настоящей статьи, ничтожны.
Тем самым, исходя из выше изложенного вы вправе Вручить или Направить по почте заказным письмом Предложение о заключении Договора энергоснабжения с Управляющей компанией с указанием Срока для ответа.
По истечении указанного вами Срока вы уже сможете обратиться с Суд с исковыми требования к УК "О понуждении УК к заключении Договора энергоснабжения" (ст.ст.131 - 132 ГПК РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 19.10.2016 г.
Спросить
Здравствуйте.
Вас не могут понуждать к заключение договора, так как стороны сами вправе свободно заключать договор на получение услуг.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. В силу с 02.10.2016)
ГК РФ Статья 421. Свобода договора
Позиции высших судов по ст. 421 ГК РФ >>>
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
КонсультантПлюс: примечание.
Об условиях договоров, заключенных на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя до дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя, см. статью 21 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
В случае нарушения Ваших прав, Вы вправе обратиться в прокуратуру. Ст.10 ФЗ о прокуратуре.
Спросить
НЕЗАКОННО.
Более того, УК совершает деяние, квалифицируемое статьей 330 УК РФ:
Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред
Вероятно, УК таким образом пытается за счет собственников жилья оплатить свои расходы по вывозу строительного мусора.
Спросить
Оплата за вывоз строительного мусора в новостройке.
Добрый день!
Собственность на квартиру оформлена. Квартира в новостройке. При заключении договора с УК с меня взяли деньги в размере 20 тыс. р. за вывоз строительного мусора и 4500 за установку счетчиков. Ремонт на тот момент я не делала. На данный момент управляющая компания поменялась. Имела ли право управляющая компания взимать с меня плату за вывоз строительного мусора с размере 20 тыс. руб. и за установку счетчиков?
Куплена квартира в новостройки. Управляющая компания отказывается заключать договор с собственником, требует оплатить 5000 руб по квитанции за вывод групногабаритного мусора. На сколько это правомочно, на что ссылаться при отстаивании своих прав, если такое требование не законно?
Купил квартиру в новостройке, за нами закреплена Управляющая компания, с которой я не заключал никаких договоров, и вот на второй месяц в квитанции об оплате мне приходит строка Вывоз строительного мусора и немаленькая сумма, должен ли я оплачивать и на каком основании, мне кажется это самовольное обдиралово со стороны УК, спасибо.
П.С. строительного мусора у меня было 2-3 мешка, а кто-то по пол квартиры выносит.
Делаю ремонт в квартире (в новостройке). Много строительного мусора. Пока выставляю его в коридор (8-й этаж). Я должен самостоятельно заключать договор на его вывоз или это обязанности управляющей компании?
Я приобрела квартиру в новостройке и управляющая компания прислала письмо о том, что мне до начала проведения ремонтных работ необходимо заключить с ними договор и оплатить за услугу складирование и вывоз строительного мусора законно ли это?
Управляющая компания в квитанции за коммунальные услуги выставляет долг за вывоз строительного мусора (дом - новостройка), при этом ремонт в квартире мною еще не производился, т.о. услуга по вывозу строительного мусора не оказывалась. На мои возражения, что единовременный платеж за вывоз строительного мусора не является коммунальной услугой, Управляющей компанией было заявлено, что это-решение собрания собственников, поэтому обязательно для исполнения всеми собственниками. Размер такого единовременного платежа - 250 руб. за 1 кв.м. площади квартиры, для моей квартиры составляет около 20 тысяч рублей. При оплате очередной квитанции за коммунальные услуги, я вдруг обнаружила, что в чеке об оплате от управляющей компании в назначении платежа указано "Вывоз строительного мусора", посмотрела чеки об оплате за два предыдущих месяца - тоже самое. Т.о. сама того не ведая, я последние три месяца со дня обращения в управляющую компанию выплачиваю расходы за услугу, которая мне не предоставлялась - за вывоз строительного мусора, при этом плата за коммунальные услуги, выводит мною не производится. Так что, можно? Как быть? Куда обращаться? На нарушение каких норм права заявлять?
Купила квартиру в новостройке, квартира готовая, уже с ремонтом. Тсж требую оплачивать вывоз строительного мусора в течении года. Законно ли это?
Мы с женой купили квартиру в новом доме. Управляющая компания отказывается убирать подъезд, хотя квитанции приходят за содержание и ремонт жилья. Законно это?
Купил квартиру в новостройке, обязывают оплатить квартплату за два месяца вперед. В квартплату входит оплата всех коммунальных услуг в том числе за холодную и горячую воду и вывоз строительного мусора. Законно ли это?
Квартира под самоотделку, в квартире ни чего не подключено.
На квартиру сейчас оформляю документы и продаю.
Делаю в квартире ремонт. Управляющая компания за вывоз строительного мусора требует дополнительную оплату (по оплате коммуналки задолженности нет). Имеет ли она на это право?
