Предварительный договор купли-продажи квартиры с оплатой через нал средства, мат. капитал и ипотеку - правомерность и меры по обезопасению
Вопрос №11541311
из г. Кострома
опубликован 20.10.2016, 09:01
опубликован 20.10.2016, 09:01
Хотим продать квартиру. Вчера наш риэлтор предоставила нам предварительный договор купли-продажи, в котором устанавливается следующий порядок оплаты:450 000 руб за счет нал средств покупателя; 453026 за счет мат. капитала в сумме 453 026 руб по государственному сертификату, выданному в 2011 году, путем перечисления средств от ПФР на счет продавца (т.е ребенку покупателя более 3-х лет); оставшаяся часть стоимости объекта оплачивается за счет целевых кредитных денежных средств, предоставляемых покупателю ПАО "Сбербанк России"
В данном договоре прописаны и следующие пункты:
С момента гос. регистрации ипотекиобъект считается находящимся в залоге (ипотеке) у Банка на основании ст.77 ФЗ "Об ипотеке"№102-ФЗ от 16.07.1998 г. Залогодержателем является сбербанк, а Залогодателем-Покупатель.
Также есть пункт В котором говорится, что стороны договорились, что с момента передачи квартиры покупателю и до его полной оплаты объект НЕ БУДЕТ считаться находящимся в залоге у продавца согласно п.5 ст 488 ГК РФ.Правомерна ли такая сделка? Как себя обезопасить?
Читать ответы (1)
Лучший ответ
Рекомендуется
Добрый день! Все правомерно, можете подписывать предварительный договор купли-продажи.
Квартира должна быть в залоге у банка с момента гос. регистрации.
20.10.2016, 10:06
Задать вопрос юристу
1 юрист дали 1 ответ на вопрос
Средний стаж юристов: 9 лет
Первый ответ получен через 1 час
Юристы ОнЛайн: 50 из 47 455 Поиск Регистрация
PRO
PRO
PRO
PRO
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.8
26 341
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Москва
Разина Д.А.
4.5
23 738
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
5
1 664
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
4.9
6 031
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 18 лет онлайн
г.Пермь
Богачев А.О.
4.8
4 756
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.9
14 806
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
4.9
4 486
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Агинский С.М.
4.7
7 997
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.6
44 334
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Ижевск
Тарханова П Д
5
6 390
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 31 лет онлайн
г.Брянск
Филилеев Ф.В.
5
13 474
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Матилян Р.О.
5
294
отзывa
Спросить
Юрист онлайн
г.Чита
Гао А.Ю.
5
56
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 24 лет онлайн
г.Москва
Панфилов А.Ф.
4.8
65 382
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Каспийск
Исаева Е.Ю.
4.9
43 288
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Каравайцева Е.А.
4.9
151 078
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Краснодар
Шишкин В.М.
4.8
33 605
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 27 лет онлайн
г.Вологда
Максимова Е.В.
5
1 202
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Пермь
Сидор Д.М.
5
6 211
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Омск
Лукашова Л.Е.
4.7
433
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Корякина А.А.
5
1 490
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Липецк
Лопатин Д. Н.
4.9
2 931
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 28 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Егорова Е.О.
5
4 011
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Оренбург
Напольнов В.В.
5
327
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Использование средств от банка при продаже квартиры под ипотеку
Продажа квартиры через ипотеку Сбербанк России - разбираемся в условиях предварительного договора
Расшифруйте пункт 2.1.5. предварительного договора купли-продажи через ипотеку в Сбербанке для продавца
Может ли покупатель через суд вернуть задаток по предварительному договору купли-продажи
Вопрос о возврате задатка при отказе покупателя от заключения основного договора купли-продажи квартиры
Пункт договора - Объект не находится в залоге у продавца до полной оплаты
Являются ли такие условия стандартными для покупател
Как оформить покупку квартиры по государственному жилищному сертификату
Оформление договора купли продажи долей квартиры.
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут