Предварительный договор купли-продажи квартиры с оплатой через нал средства, мат. капитал и ипотеку - правомерность и меры по обезопасению
Вопрос №11541311
из г. Кострома
опубликован 20.10.2016, 09:01
опубликован 20.10.2016, 09:01
Хотим продать квартиру. Вчера наш риэлтор предоставила нам предварительный договор купли-продажи, в котором устанавливается следующий порядок оплаты:450 000 руб за счет нал средств покупателя; 453026 за счет мат. капитала в сумме 453 026 руб по государственному сертификату, выданному в 2011 году, путем перечисления средств от ПФР на счет продавца (т.е ребенку покупателя более 3-х лет); оставшаяся часть стоимости объекта оплачивается за счет целевых кредитных денежных средств, предоставляемых покупателю ПАО "Сбербанк России"
В данном договоре прописаны и следующие пункты:
С момента гос. регистрации ипотекиобъект считается находящимся в залоге (ипотеке) у Банка на основании ст.77 ФЗ "Об ипотеке"№102-ФЗ от 16.07.1998 г. Залогодержателем является сбербанк, а Залогодателем-Покупатель.
Также есть пункт В котором говорится, что стороны договорились, что с момента передачи квартиры покупателю и до его полной оплаты объект НЕ БУДЕТ считаться находящимся в залоге у продавца согласно п.5 ст 488 ГК РФ.Правомерна ли такая сделка? Как себя обезопасить?
Читать ответы (1)
Лучший ответ
Рекомендуется
Добрый день! Все правомерно, можете подписывать предварительный договор купли-продажи.
Квартира должна быть в залоге у банка с момента гос. регистрации.
20.10.2016, 10:06
Задать вопрос юристу
1 юрист дали 1 ответ на вопрос
Средний стаж юристов: 9 лет
Первый ответ получен через 1 час
Юристы ОнЛайн: 57 из 47 455 Поиск Регистрация
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Москва
Разина Д.А.
4.5
23 739
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
4.9
1 806
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
4.9
4 532
отзывa
Спросить
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5
773
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9
46 498
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Москва
Чистяков А.Е.
4.9
15 483
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.9
14 808
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Краснодар
Шишкин В.М.
4.8
33 659
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Чита
Гао А.Ю.
5
63
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Ижевск
Тарханова П Д
4.9
6 438
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
5
195
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 18 лет онлайн
г.Пермь
Богачев А.О.
4.9
4 799
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
4.9
6 079
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Дубна
Суровцева Л.Р.
5
6 139
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Нижний Новгород
Елесин А.В.
3.7
27 990
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 29 лет онлайн
г.Маслянино
Левашов Д.В.
5
5 180
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 185
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Каравайцева Е.А.
4.9
151 150
отзывов
Спросить
Юр. фирма онлайн
г.Сибай
ООО "Строительный альянс"
4.8
2 691
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Москва
Камалян А.Г.
5
82
отзывa
Спросить
Адвокат, стаж 42 лет онлайн
г.Ростов-на-Дону
Долженко С.Г.
4.8
3 235
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 21 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
5
23 141
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 27 лет онлайн
г.Вологда
Максимова Е.В.
5
1 204
отзывa
Спросить
Адвокат, стаж 19 лет онлайн
г.Энгельс
Пожаров П.В.
4.1
4 287
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Использование средств от банка при продаже квартиры под ипотеку
Продажа квартиры через ипотеку Сбербанк России - разбираемся в условиях предварительного договора
Расшифруйте пункт 2.1.5. предварительного договора купли-продажи через ипотеку в Сбербанке для продавца
Может ли покупатель через суд вернуть задаток по предварительному договору купли-продажи
Вопрос о возврате задатка при отказе покупателя от заключения основного договора купли-продажи квартиры
Пункт договора - Объект не находится в залоге у продавца до полной оплаты
Являются ли такие условия стандартными для покупател
Как оформить покупку квартиры по государственному жилищному сертификату
Оформление договора купли продажи долей квартиры.
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут