Как оформить покупку квартиры по государственному жилищному сертификату
Вопрос №17170811
из г. Астрахань
опубликован 01.04.2020, 12:41
опубликован 01.04.2020, 12:41
Скажите, если покупаю квартиру по государственному жилищному сертификату. В договоре купли-продажи указываем: часть денег из собственных средств (как аванс продавцу), часть денег из средств гос. жил.сертификата. При этом есть пункт в договоре: Стороны договорились, что с момента перехода к Покупателю права собственности на Недвижимое имущество и до момента полной оплаты по Договору, оно не будет находиться в залоге у Продавца в силу п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации. Теперь отдаем этот договор в Россреестр. Они делают регистрацию права на недвижимость, потом несем эти документы в банк для перечисления денег по гос. жил.сертификату. На этот момент уже право собственности согласно выписки из ЕГРН на покупателе. Вопрос следующий: нужно ли в договоре составлять акт приема передачи квартиры? По факту квартира передается только после полной оплаты стоимости. Россреестр БЕЗ акта приема зарегистрирует собственность?
Читать ответы (2)
Лучший ответ
Рекомендуется
Здравствуйте Ольга
Советую указать в договоре, что недвижимое имущество будет находится в залоге до полной оплаты, акт приема-передачи подтверждает фактическую передачу недвижимого имущества, на самом деле Росреестр не зарегистрирует право собственности без передачи.
01.04.2020, 12:56
Оценка автора вопроса:
Спасибо за помощь!
2 юристa дали 2 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 15 лет
Первый ответ получен через 15 минут
Приветствую Ольга. В договоре должен быть пункт о порядке передачи квартиры, так как риск случайной гибели имущества несёт его собственник. После регистрации до момента перечисления денежных средств риск будете нести вы как собственник если не подпишите акт, а пользоваться квартирой ещё продавец.
02.04.2020, 22:06
Юристы ОнЛайн: 15 из 47 455 Поиск Регистрация
PRO
PRO
PRO
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9
46 461
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Ижевск
Тарханова П Д
5
6 405
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.9
14 807
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
5
972
отзывa
Спросить
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Липецк
Баранов М.А.
4.9
7 419
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Наумова Т.Ю.
5
1 623
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Комсомольск-на-Амуре
Рева В. П.
4.9
54
отзывa
Спросить
Похожие вопросы
Сообщите, будет ли договор купли-продажи с использованием материнского капитала в пенсионном фонде пропущен
Оспаривание требований Регпалаты по акту приема-передачи при продаже квартиры - основание и законность
Продавец смущен порядком оплаты в ипотечной сделке - как обезопасить себя, когда покупатель получит кредит от банка?
Вопросы по форме договора купли-продажи квартиры по ипотеке - правомерность залога, подписание акта и права супругов
Необходимость составления акта приема передачи при отсутствии указания в договоре
Необходимость акта приёма-передачи при регистрации договора купли-продажи квартиры на вторичном рынке жилья
Вопросы об оплате и правах собственности при купле-продаже квартиры через Сбербанк-ипотеку
Затягивание сроков передачи ключей при покупке квартиры от застройщика - возможность требования неустойки и применимый закон
С какого момента возникает право собственности на квартиру, если сейчас договор не нужно регестрировать.
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут