Обязан ли новый собственник квартиры платить долги за капитальный ремонт, оставленные прежними владельцами?

Question

Ситуация такая. Купил квартиру и попросил принести все справки об отсутствии долгов по жкх. Прежний собственник принес эти справки об отсутствии задолжности. Также в договоре о купли продаже есть строка о том, что продавец продает мне квартиру без долгов. Однако сейчас пошел платить взнос на капремонт и мне в фонде сказали, что прежние хозяева не платили за капремонт фактически 2 года и теперь все долги прежнего хозяина переходят ко мне. Правы ли в фонде капремонта, что долги прежних хозяев по взносам на капремонт обязан платить новый хозяин квартиры? Просто возникает вопрос: почему фонд капремонта за эти 2 года не предъявлял исковые требования по взносам прежним хозяевам и захотел их забрать с нового хозяина? Есть ли какая правовая норма, чтобы платить взнос на капремонт лишь за то время, которое у меня в собственности находится квартира? Спасибо.

Сырова Александра Михайловна · Answer

Здравствуйте! Согласно ст 158 ЖК РФ, при переходе права собственности переходят и все обязанности по содержанию имущества, в том числе и за капитальный ремонт.

Криухин Николай Валерьевич · Answer

Здравствуйте. Увы, в фонде капитального ремонта правы. Вы должны оплатить эти долги, но при этом имеете право взыскать с продавца квартиры уплаченной Вами за него суммы через суд.

RAISA P. - DV · Answer

Сергей, вы описали ситуацию точь-в-точь как у меня, слово в слово. В местную интернет-газету я задала вопрос главному риэлтору насчёт оплаты долга - Кто должен оплатить?" Он ответил, что долги передаются вместе с покупкой квартиры, а на следующий вопрос "Каков срок давности подачи в суд на прежнего хозяина", ответил, что 3 года, но, к сожалению, срок прошёл и мне пришлось оплатить долг в сумме 8000 руб. Услуга по кап.ремонту не оплачивалась с самого начала, поэтому такая большая сумма за двушку за мою неосмотрительность. Звонки и СМС к результату не привели, хозяйка скрывалась и не отвечала.

Обязан ли новый собственник квартиры платить долги за капитальный ремонт, оставленные прежними владельцами?

Как поступить, если предыдущие владельцы не отдают ключи от новой квартиры - процедура вскрытия и управление имуществом

В той квартире, которую они купили у нас, телефон спареный, а телефонный узел у нас один.

Оказались ответственны за долги прежних хозяев - правовая сторона возможных последствий в приобретении дачного участка

ЖКХ требует оплаты за установку общедомовых счетчиков - к кому обращаться новым владельцам квартиры?

Прежние хозяева отказываются оплачивать долги по коммунальным услугам после продажи квартиры

Должен ли Энегросбыт требовать оплату с прежних хозяев или я должна заплатить их долг.

Что можно нам предпринять в такой ситуации, учитывая, что несколько прежних собственников несовершеннолетние?

Проблема с долгом по капремонту - оплачивать или не платить?

Купили квартиру с долгами - что делать, если прежние хозяева передали нам задолженность по оплате воды и отказываются платить?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59