Порядок приема квартиры от администрации при переселении из аварийного дома - акт передачи и необходимые условия

Согласно статьи 556 ГК РФ передача недвижимого имущества происходит исключительно по передаточному акту (либо другому документу о передаче), и момент подписания этого акта является моментом передачи квартиры. Без подписания акта сделка не является полноценной, поскольку стороны так и не выполнили обязательства друг перед другом. В документе должна быть отражена следующая информация:

Дата подписания и место;

Описание передаваемой недвижимости;

Кадастровые данные (адрес, площадь);

Состояние квартиры (отражается в смотровом акте);

Дополнительно могут прилагаться фотографии;

Реквизиты договора (к которому прилагается акт);

Данные сторон (личные данные, адреса);

Подписи сторон.

У собственника есть право выбора: либо ему предоставляется новое жилье, либо ему выплачивается выкупная цена за предыдущую квартиру. При этом выкупная цена включает в себя стоимость квартиры, расходы, которые гражданин понес в соответствии с переездом и поиском жилья, затраты на оформление всех необходимых документов и т.д.

Если собственник помещения отказывается от выкупа своего жилья или не согласен с предлагаемой ценой, то администрация муниципального образования вправе обратиться с соответствующим заявлением в суд; и собственнику выплатят ту сумму, которая будет определена решением суда.

Если гражданину предоставляется жилое помещение, то оно должно быть равным по квадратным метрам предыдущему, находиться в том же населенном пункте и быть благоустроенным. Но законодатель имеет в виду общую площадь помещения, а не жилую. Поэтому, что там будет на практике, еще большой вопрос! Количество комнат учитывается только при выселении из коммунальной квартиры и вселении в аналогичную. Если вас выселяют из квартиры, то число комнат никого не волнует. И потребовать вы ничего, увы, не сможете.