Проблемы при оформлении акта приема-передачи квартиры с несколькими продавцами и существенными недостатками - что делать в случае отказа подписания?

Question

1) если по одному договору купли-продажи квартиры было три продавца, то и подписать они должны один акт приема-передачи квартиры?
2) Если все продавцы не придут, а только допустим один, каким документом или свидетельскими показаниями я должна зафиксировать, для взыскания с продавцов всех расходов?
3) Как правильно составить акт приема-передачи квартиры с существенными недостатками, что конкретно там должно быть прописано, или лучше не принимать? Если принять квартиру в таком состоянии, в котором она на данный момент, то опять же нужно писать в акте приема-передачи квартиры, чтобы потом с них взыскать все расходы (Недостаток - это в квартире обнаружены клопы).
4) Если продавцы откажутся подписать акт с недостатками, то что делать? Какой документ должен быть составлен?

Садыков Ильдар Фанисович · Accepted Answer

1) Да, акт один, подписываются все стороны договора купли-продажи (ст.549 ГК РФ). 2) Тогда должна быть доверенность (ст.185-185.1 ГК РФ) на представление интересов собственника. 3) Нужно указать все недостатки в акте, чтобы потом можно было предъявлять претензии. 4) Если откажутся, то не принимать квартиру. Акт просто будет не подписан. Это предмет для спора в суде.

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Здравствуйте уважаемая Юлия! Пусть мой ответ будет не быстрым. Зато подробно попытаюсь написать чтобы Вам было понятно. И по порядку. Так чтобы ответ Вам помог, а не был простой отпиской. Давайте разберемся с Вашим вопросом по порядку. 1. Обычно акт делают по количеству сторон договора. Подписывают его все. 2. смотря что зафиксировать. Акт в данном случае будет не подписан. И так понятно что не все его подписали. Это уже зафиксировано. 3. в акте описывайте недостатки. Подробно, где, как что именно. 4. В одностороннем порядке подписывается акт и направляется в их адрес претензия. Ст 556-557 ГК РФ. Удачи Вам!

Юлия · Answer

Т.е. если не все продавцы придут, то для суда видеосъемкой зафиксировать, или свидетелями, или актом об отказе подписать акт приема-передачи квартиры. /Про существенные недостатки (клопы)/, сначала со свидетелями составляем акт вскрытия квартиры, и там прописываем, что в квартире обнаружены клопы и т.д. , а потом прописываем, в акте об отказе подписать акт приема передачи с существенными недостатками, ...что на основании акта вскрытия жилого помещения, в квартире обнаружены клопы, так?

Проблемы при оформлении акта приема-передачи квартиры с несколькими продавцами и существенными недостатками - что делать в случае отказа подписания?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Проблемы с подписью при акте приема-передачи квартиры - правомерность с точки зрения ГК РФ.

Контроль за передачей кухонного гарнитура и выселением непрописанного брата продавца при оформлении сделки по купле-продаже

Нарушение сроков приемки новостройки - что делать, если недостатки не устранены в течение 5 дней?

Деньги я им отдала все при подписании договора в регпалате и они подписали мне расписку, что полностью получили все за квартиру.

Отсутствие ответа продавца на предложение о подписании акта передачи доли в квартире

Покупатель вопросительно смотрит на суд - как взыскать задаток на квартиру от Продавца?

Акт приема-передачи квартиры - основное требование при продаже недвижимости

Законно ли подтверждение факта и суммы переданного товара свидетельскими показаниями уволенного продавца?

Неожиданные расходы при покупке квартиры - нужно ли платить дополнительные деньги за акт приема-передачи?

Прием квартиры в новостройке - риск подписания акта передачи со встречными дефектами и возможность повторной приемки

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59