Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

SOS Лучшие юристы сайта On-Line

Спросить

Проблемы при оформлении акта приема-передачи квартиры с несколькими продавцами и существенными недостатками - что делать в случае отказа подписания?

Вопрос №16572986 из г. Санкт-Петербург
опубликован 18.11.2019, 15:32

1) если по одному договору купли-продажи квартиры было три продавца, то и подписать они должны один акт приема-передачи квартиры? 2) Если все продавцы не придут, а только допустим один, каким документом или свидетельскими показаниями я должна зафиксировать, для взыскания с продавцов всех расходов? 3) Как правильно составить акт приема-передачи квартиры с существенными недостатками, что конкретно там должно быть прописано, или лучше не принимать? Если принять квартиру в таком состоянии, в котором она на данный момент, то опять же нужно писать в акте приема-передачи квартиры, чтобы потом с них взыскать все расходы (Недостаток - это в квартире обнаружены клопы). 4) Если продавцы откажутся подписать акт с недостатками, то что делать? Какой документ должен быть составлен?

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Садыков Ильдар Фанисович

Юрист Казань, стаж 5 лет

4.9 40164 отзывa

1) Да, акт один, подписываются все стороны договора купли-продажи (ст.549 ГК РФ).

2) Тогда должна быть доверенность (ст.185-185.1 ГК РФ) на представление интересов собственника.

3) Нужно указать все недостатки в акте, чтобы потом можно было предъявлять претензии.

4) Если откажутся, то не принимать квартиру. Акт просто будет не подписан. Это предмет для спора в суде.

18.11.2019, 15:34

Выражаю признательность за помощь.

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 8 лет
Первый ответ получен через 1 минуту

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 549. Договор продажи недвижимости

Калашников Владимир Валентинович

Юрист из города Пермь, стаж 16 лет

4.6 81151 отзыв

Это лучший ответ

Здравствуйте уважаемая Юлия!

Пусть мой ответ будет не быстрым. Зато подробно попытаюсь написать чтобы Вам было понятно. И по порядку.

Так чтобы ответ Вам помог, а не был простой отпиской.

Давайте разберемся с Вашим вопросом по порядку.

1. Обычно акт делают по количеству сторон договора. Подписывают его все.

2. смотря что зафиксировать. Акт в данном случае будет не подписан. И так понятно что не все его подписали. Это уже зафиксировано.

3. в акте описывайте недостатки. Подробно, где, как что именно.

4. В одностороннем порядке подписывается акт и направляется в их адрес претензия.

Ст 556-557 ГК РФ.

Удачи Вам!

18.11.2019, 15:34

Хороший ответ. Спасибо!

Спросить юриста

Юлия

Автор вопроса

0 отзывов

Т.е. если не все продавцы придут, то для суда видеосъемкой зафиксировать, или свидетелями, или актом об отказе подписать акт приема-передачи квартиры. /Про существенные недостатки (клопы)/, сначала со свидетелями составляем акт вскрытия квартиры, и там прописываем, что в квартире обнаружены клопы и т.д. , а потом прописываем, в акте об отказе подписать акт приема передачи с существенными недостатками, ...что на основании акта вскрытия жилого помещения, в квартире обнаружены клопы, так?

18.11.2019, 15:45

Спросить юриста

Садыков Ильдар Фанисович

Юрист из города Казань, стаж 5 лет

4.9 40164 отзывa

Лучше без продавцов до подписания акта приема-передачи по договору купли-продажи (ст.549 ГК РФ) не вскрывать квартиру. Свидетели не помешают, но без собственников лучше этого не делать. В акте указать на все недостатки. А об их существенности будет судить суд, когда речь зайдет о расторжении договора. Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

18.11.2019, 15:47

Спросить юриста