Нужно ли заключить договор социального найма жилого помещения, если администрация занимает жилое помещение на основании ордера?

Чтобы не мучиться сомнениями, Вы имеете право направить обращение в жилищную инспекцию. В обращении просите проверить законность действий администрации. Должностные лица оценят вашу ситуацию и в течение 30 дней сообщат ответ.

Здравствуйте! Если ранее выдавали ордер, то в настоящее время с Вами должен быть заключен договор социального найма. Так как ордер утратил силу с 01.03.2005 г.

Уважаемый Иван! Разъясняю Вам, что согласно ст. 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", к жилищным отношения, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

Поскольку Вы проживаете и зарегистрированы в жилом помещении до введения в действия Жилищного кодекса РФ, к интересующим Вас правоотношениям применяются нормы Жилищного кодекса РСФСР, статьей 47 которого определено, что единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение являлся ордер, выдаваемый уполномоченным исполнительным органом государственной власти на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного жилищного фонда.

В силу ст. ст. 50, 51 ЖК РСФСР, пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями;

договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер;

в договоре найма жилого помещения определяются права и обязанности сторон по пользованию жилыми помещениями.

На основании изложенного, отсутствует необходимость в заключении Вами договора социального найма в порядке, предусмотренном ст. 672 ГК РФ для граждан, которым предоставляются жилые помещения, относящиеся к государственному и муниципальному жилищному фонду.

Р.S. Рекомендую критически отнестись к комментарию коллег Лигостаевой Антонины Васильевны и Карасова Сергея Петровича.